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Apartamento moderno de 80m² construído e ideal para reformas. , Jardim Tropical , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 80 m² de área construída em uma localização estratégica. Possui potencial para valorização, especialmente após desocupação e reformas, o que pode aumentar o retorno sobre o investimento. A área privativa igual à construída sugere eficiência no espaço, ideal para residências ou locações.
Com o imóvel ocupado, há a chance de gerar renda imediata após aquisição, mas planeje custos de desocupação. O deságio de 50% indica um preço abaixo do avaliado, tornando-o acessível. Invista em melhorias para alavancar o valor, como atualizações em infraestrutura, e explore o mercado local para locação ou revenda. No mínimo, avalie a documentação para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 160.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor de venda a partir de R$ 160.560 representa uma oportunidade com deságio de 50%, o que sugere um ponto de entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, para monitorar o lance inicial e evitar concorrência excessiva, ajustando minha oferta com base no incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumirei um valor padrão para leilões semelhantes.

Primeiramente, realizaria uma inspeção detalhada. Como o imóvel está ocupado, eu alocaria recursos para cobrir custos de desocupação, conforme indicado no edital, estimando despesas adicionais para providências legais e possíveis reformas. Com 80 m² de área construída, o imóvel tem bom potencial para locação ou revenda em uma área urbana como esta.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro para entender a demanda por apartamentos, considerando fatores como proximidade a serviços e transporte.
  • Financiamento: Dado que o financiamento é aceito, eu usaria isso a meu favor, planejando uma entrada mínima de R$ 32.112 (cerca de 20%) e parcelas a partir de R$ 1.637 em até 420 meses, o que permite cash flow gerenciável.
  • Rentabilidade: Após aquisição, investiria em melhorias para aumentar o valor, como pinturas e atualizações elétricas, visando locação para gerar renda passiva.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar o leilão e definir lance máximoAté 22/07/2025
2. AquisiçãoFinalizar compra e lidar com desocupaçãoImediato após leilão
3. ReformasInvestir em atualizações para valorização1-3 meses após aquisição
4. Locação/RevendaAlugar ou vender para retorno de capital6-12 meses após reformas

Por fim, monitoraria despesas como IPTU anual de R$ 816 (cerca de R$ 68 mensais) e condomínio de R$ 511 mensais para garantir que o investimento permaneça viável, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Tropical em Nova Iguaçu/RJ. A região de Jardim Tropical possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Itália. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Itália em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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