Apartamento na Barra da Tijuca com 500m2 , Brás De Pina , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área de 500m² na Barra da Tijuca. A presença de penhora e usufruto na matrícula sugere que a aquisição exigirá uma análise jurídica aprofundada e possivelmente a quitação de débitos pendentes. Recomendo aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 500.000,00), o que pode proporcionar uma margem de lucro maior após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todos os documentos do processo judicial, a matrícula do imóvel e os ônus existentes. É crucial entender o custo e o tempo estimado para a liberação do usufruto e a baixa da penhora.
• Levantamento de Custos Totais: Além do lance, prever os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custas judiciais para regularização e reformas. O débito de IPTU de R$ 23.000,00 deve ser considerado no cálculo final.
• Estratégia de Aquisição: Se o objetivo for investimento, planejar a reforma e a posterior venda ou locação. A área de 500m² na Barra da Tijuca tem grande potencial de mercado, mas a estratégia deve considerar o perfil do comprador ou inquilino ideal para a região.
• Negociação Pós-Leilão: Dependendo do resultado do leilão e dos custos de regularização, pode ser interessante negociar diretamente com o executado ou credores, caso haja essa possibilidade, para agilizar o processo.

Cronograma Estimado:

Etapa	Prazo Estimado
Análise Jurídica e Levantamento de Custos	1-2 meses
Participação no 2º Leilão	Data do leilão
Regularização do Imóvel	6-12 meses (variável)
Reforma e Comercialização Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 3.6 Extrajudicial Toni Alleiloes Apartamento com 71m² e 1 vaga em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 178.448 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 71m² e 1 vaga em Rio de... IPL 4.0 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento com 1 Banheiro e 64m² na Rua Dom Bosco 1ª Praça: R$ 170.000 Leilão: 14/10/2025 Apartamento com 1 Banheiro e 64m² na Rua... IPL 7.9 Judicial Leilão Judicial Apartamento 409 - Barra da Tijuca - Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 550.000 2ª Praça: R$ 550.000 Leilão: 03/07/2025 Apartamento 409 - Barra da Tijuca - Rio... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 41m² privativos 1ª Praça: R$ 119.699 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 4... IPL 4.2 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 1 Vaga no Campo Grande, RJ 1ª Praça: R$ 123.300 Leilão: 30/04/2025 Apartamento com 1 Vaga no Campo Grande,... IPL 6.3 Judicial SuperBID Apartamento 301 com 1 quarto em Vila da Penha, RJ 1ª Praça: R$ 320.000 2ª Praça: R$ 160.000 Leilão: 09/12/2025 Apartamento 301 com 1 quarto em Vila da... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LeilõesJA). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás De Pina em Rio De Janeiro/RJ. A região de Brás De Pina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Conjunto Regina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Regina em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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