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Apartamento no 2º Andar com 42,62m² Privativos e Área Total 48,68m² , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.68m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 42,62m² de área privativa e total de 48,68m², ideal para moradia ou locação em uma região urbana. Apesar de ônus como alienação fiduciária, a fraude à execução decretada pode facilitar a aquisição.
Considere o potencial de valorização em casas de leilão em Porto Alegre, com fácil acesso e possibilidade de parcelamento. Invista em um ativo compacto que pode gerar renda via aluguel, especialmente em um edifício residencial. A área construída é eficiente, perfeita para reformas mínimas e revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 10:00
Valor: R$ 58.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 58.800,00
3ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria cauteloso devido aos ônus como a alienação fiduciária e a fraude à execução decretada. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 58.800,00 na primeira praça, comparando-o com o lance mínimo de R$ 98.000,00 para identificar o melhor ponto de entrada. Eu esperaria pela segunda ou terceira praça, como em 07/07/2025 ou 28/07/2025, onde o preço pode ser mais acessível sem depreciação adicional, visando minimizar riscos.

Para o imóvel em si, com 42,62m² de área construída e 48,68m² totais, eu consideraria reformas leves para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiros, assumindo que não há quartos ou vagas especificados. O parcelamento oferecido (25% de entrada e até 30 meses) é uma vantagem, permitindo espalhar o investimento. Eu usaria uma tabela para planejar os custos:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialAlocar R$ 58.800,00 para lance, mais 10-15% para reformas.
Praça de EsperaSegunda praça em 07/07/2025 para potencial redução no lance.
RentabilidadeEstimativa de aluguel mensal baseado na localização urbana.
  • Passo 1: Realizar due diligence legal, verificando a matrícula (47.540) e ônus para garantir que a fraude à execução não complique a posse.
  • Passo 2: Analisar o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para estratégias de lances incrementais, evitando overbids.
  • Passo 3: Após aquisição, explorar opções de locação ou venda, considerando o mercado de casas de leilão em Porto Alegre. Se o imóvel não estiver 100% livre de complicações, eu poderia pular esta oportunidade para ativos mais limpos.
  • Passo 4: Monitorar custos como IPTU (estimado em R$ 0,00, mas verificar) e condomínio (R$ 0,00 estimado), integrando-os ao plano financeiro para um ROI positivo.
Essa abordagem garante uma decisão informada, focando em minimizar riscos e maximizar retornos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.800,00 e da 2ª praça é de R$ 58.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Solar da Praça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar da Praça em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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