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Apartamento no Condomínio Belas Artes em Aracaju/SE , Farolândia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.14m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Aracaju!
Este apartamento no Condomínio Belas Artes oferece uma excelente chance de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada em Farolândia. Com 69,14 m² de área privativa, o imóvel está em uma região com potencial de valorização. Embora ocupado, a possibilidade de regularização de áreas e a responsabilidade por débitos de IPTU e taxas anteriores, que recaem sobre o comprador, representam um fator a ser considerado na negociação. Ideal para investidores que buscam rentabilizar com locação ou revenda após a regularização e possíveis benfeitorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 242.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 69,14 m² no Condomínio Belas Artes em leilões em Aracaju/SE, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de gestão de imóveis ocupados e com necessidade de regularização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 08/10/2025 às 15h00, com lance inicial de R$ 242.800,00. Dado que o imóvel está ocupado e pode demandar custos adicionais de regularização, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais atrativo. No entanto, a informação de "Lance Condicional sujeito à Aprovação de VENDEDOR" sugere que o valor final pode ser negociado, o que pode ser uma vantagem se o lance inicial for competitivo.
  • Custos de Regularização: O edital e a matrícula (links fornecidos) devem ser analisados detalhadamente para entender a extensão das regularizações necessárias (áreas, logradouro, numeração) e os custos associados. A responsabilidade do comprador por débitos de IPTU e taxas anteriores também precisa ser quantificada.
  • Potencial de Valorização: A localização em Farolândia, Aracaju/SE, deve ser pesquisada quanto ao desenvolvimento imobiliário da região, demanda por aluguel e potencial de revenda.
  • Estratégia de Investimento:
    • Opção 1 (Revenda): Após a aquisição e conclusão de todas as regularizações e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com um valor agregado.
    • Opção 2 (Locação): Uma vez regularizado e, se necessário, reformado, o imóvel pode ser ofertado para locação, gerando renda passiva. A proximidade com áreas comerciais ou de serviços pode ser um diferencial.
  • Análise Financeira: É crucial realizar uma projeção completa dos custos totais (arremate + comissão do leiloeiro + custos de regularização + impostos + possíveis reformas)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Farolândia em Aracaju/SE. A região de Farolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condominio Belas Artes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Belas Artes em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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