Apartamento no Condomínio Is Moema com 25,81m² , Indianópolis , São Paulo - SP

Este imóvel, apesar de sua área privativa reduzida (25,81m²), apresenta um potencial de investimento interessante devido à sua localização nobre em Indianópolis, casas de leilão em São Paulo/SP. A situação de ocupado pode ser um fator de negociação para o preço inicial, mas exige diligência do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de imóveis similares (mesmo que maiores) na região de Indianópolis para entender o potencial de revenda ou locação após a regularização. Considerar o valor de mercado de apartamentos compactos em condomínios com boa infraestrutura.
• Avaliação da Regularização: Obter orçamentos detalhados para a regularização de áreas (terreno, construída, logradouro/numeração) e custos associados. Entender o processo de alienação fiduciária em andamento e o prazo estimado para a outorga da escritura.
• Estratégia de Ocupação: Caso o imóvel seja adquirido para locação, planejar uma reforma focada em otimizar o espaço e torná-lo atraente para o público de Moema (profissionais jovens, estudantes). Se o objetivo for revenda, focar na valorização pós-regularização.
• Análise de Processos: Dada a menção ao processo judicial (nº 1556753-21.2023.8.26.0090), é crucial uma análise jurídica aprofundada para entender quaisquer riscos ou custos adicionais.
• Praça de Leilão: O lance inicial é de R$ 419.985,00. Dado que o leilão está liberado para lances e o lance atual é R$ 0,00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar o comportamento dos lances e o interesse real no imóvel. Se o lance inicial for considerado alto em relação à área e à necessidade de regularização, pode-se esperar uma possível redução de preço em praças futuras, se aplicável.

Considerações Adicionais:

Área Privativa

25,81 m²

Localização

Indianó... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.0 Judicial Argo Network Leilões Apartamento de 250m² com 4 vagas e depósito 1ª Praça: R$ 1.162.548 2ª Praça: R$ 581.274 Leilão: 17/06/2026 Apartamento de 250m² com 4 vagas e depós... IPL 5.6 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 267.035 Leilão: 12/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1... IPL 8.2 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo 1ª Praça: R$ 159.517 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 4.9 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 34,99m² em Tatuapé, São Paulo 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 181.425 Leilão: 03/12/2025 Apartamento com 34,99m² em Tatuapé, São... IPL 4.4 Judicial AGS Leilões Apartamento com 60,71m² AU, 94,84m² AT e Vaga 1ª Praça: R$ 301.101 2ª Praça: R$ 180.661 Leilão: 05/02/2026 Apartamento com 60,71m² AU, 94,84m² AT e... IPL 9.5 Extrajudicial PW Leilões Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 210.314 2ª Praça: R$ 339.033 3ª Praça: R$ 33.000 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 2 quartos em São Paulo Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 419.985,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Is Moema Condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Is Moema Condomínio em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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