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Apartamento no Ed. Residencial Château Breton - Porto Alegre , Auxiliadora , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,408% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

485.38m²

Vagas

3

Descrição

Este apartamento localizado no Edifício Residencial Château Breton é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área privativa de 373,00m² e uma área total de 485,38m², o imóvel oferece amplo espaço e conforto. O apartamento está ocupado, o que pode ser uma vantagem para quem busca um investimento com retorno imediato, já que a locação pode ser mantida. Além disso, a localização no bairro Auxiliadora, um dos mais valorizados de imóveis Caixa em Porto Alegre, garante uma boa valorização do imóvel a longo prazo.

As vagas de estacionamento são um diferencial, com três vagas disponíveis, o que é um atrativo para famílias ou profissionais que necessitam de mais de um veículo. O leilão está programado para o dia 24 de março de 2025, com um lance mínimo de R$ 8.370.059,37, e um segundo leilão no dia 26 de março de 2025, com um lance mínimo de R$ 5.207.035,15. É importante ressaltar que o imóvel está sendo vendido em caráter “ad corpus”, ou seja, no estado em que se encontra, e a venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/03/2025 14:30
Valor: R$ 8.370.059,37
2ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2025 14:30
Valor: R$ 5.207.035,15
Economia: R$ 3.163.024,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Edifício Residencial Château Breton apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando a sua localização no bairro Auxiliadora, que é conhecido por sua valorização constante. O primeiro leilão está marcado para o dia 24 de março de 2025, com um lance mínimo de R$ 8.370.059,37. Dado o valor de avaliação e a área do imóvel, é possível que o preço de mercado seja ainda mais alto, o que pode resultar em um bom retorno sobre o investimento.

Recomendo que você participe do primeiro leilão, mas esteja preparado para o segundo, que ocorre dois dias depois, caso não consiga o imóvel na primeira tentativa. O segundo leilão tem um lance mínimo reduzido para R$ 5.207.035,15, o que pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel a um preço mais acessível.

Além disso, é importante considerar a condição de pagamento, que é somente à vista. Portanto, certifique-se de que você tem os recursos disponíveis para fazer a compra. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma vantagem, pois você pode manter o inquilino e garantir uma renda imediata. No entanto, esteja ciente de que a venda é em caráter “ad corpus”, o que significa que você deve estar preparado para aceitar o imóvel no estado em que se encontra.

Por fim, sugiro que você analise o edital do leilão e as condições de venda, e considere a possibilidade de realizar uma visita ao imóvel, se possível, para avaliar melhor o estado de conservação e o potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.370.059,37 e da 2ª praça é de R$ 5.207.035,15. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Auxiliadora em Porto Alegre/RS. A região de Auxiliadora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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