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Apartamento no Edifício Villa Rossini com 3 Quartos e 2 Banheiros , Nossa Senhora Das Graças , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.84m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Canoas/RS!
Este apartamento no Edifício Villa Rossini oferece 101,84 m² de área privativa, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias.
Apesar de ocupado, a localização privilegiada no bairro Nossa Senhora das Graças garante acesso a comodidades e serviços.
Atenção investidor: O imóvel está em processo de regularização de propriedade, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão. O comprador assumirá custos de regularização e eventuais débitos de IPTU e taxas anteriores.
Não perca esta chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 320.620,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado em leilões.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o lance inicial é de R$ 320.620,00 e o leilão está liberado para lances, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição. Esperar a segunda praça pode significar perder a oportunidade ou enfrentar maior concorrência, embora possa haver uma redução de preço. A estratégia aqui é monitorar os lances e agir na primeira oportunidade, se o valor estiver dentro do orçamento planejado.
  • Avaliação e Potencial de Valorização: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, a área privativa de 101,84 m² em casas de leilão em Canoas/RS sugere um potencial de valorização considerável, especialmente após a regularização completa da propriedade e a conclusão das obras de infraestrutura que possam existir no condomínio. A descrição menciona a necessidade de regularização de áreas e numeração, o que pode ser um fator de custo adicional, mas também uma oportunidade de agregar valor ao imóvel após a conclusão.
  • Custos Adicionais e Riscos: É crucial que o investidor esteja ciente dos custos adicionais mencionados: regularização de áreas, logradouro/numeração, e possíveis débitos de IPTU e taxas anteriores. Uma análise detalhada desses custos deve ser feita antes de definir o lance máximo. A situação de ocupação também exige planejamento para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante.
  • Estratégia de Negociação: Definir um lance máximo com base em uma análise comparativa de mercado (preços de imóveis similares na região, já regularizados e desocupados) é fundamental. O lance inicial de R$ 320.620,00 serve como ponto de partida. A possibilidade de pagamento à vista, embora sujeita a alteraçõ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.620,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Canoas/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Palas Atenas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Palas Atenas em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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