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Apartamento no Jardim Paulista, 63,26 m² , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

107.26m²

Descrição

Este apartamento localizado no prestigiado bairro do Jardim Paulista oferece uma área privativa de 63,26 m² e uma área total de 107,26 m², incluindo áreas comuns. Situado no 5° pavimento do Edifício St. James Residence Service, o imóvel apresenta uma localização privilegiada, próximo a diversas comodidades e serviços. O apartamento possui uma fração ideal de terreno de 0,896360%, conforme matrícula no 4° CRI de leilões em São Paulo. O imóvel está sujeito a ônus e penhoras, conforme detalhado na descrição, o que pode representar uma oportunidade para investidores dispostos a lidar com questões legais.


O valor de avaliação do imóvel é de R$ 730.485,87, conforme avaliação de abril/2025. O imóvel possui débitos de IPTU no valor de R$ 39.666,44, também referentes a abril/2025. Este é um imóvel que pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades no mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 10:45
Valor: R$ 736.268,01
2ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 10:45
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste apartamento no Jardim Paulista, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas estratégica. Primeiramente, é essencial realizar uma análise jurídica detalhada devido aos ônus e penhoras mencionados. Isso inclui verificar a situação atual dos processos judiciais e entender os riscos envolvidos.


Em termos de estratégia de compra, considerando que o lance inicial é de R$ 736.268,01, eu sugeriria começar com um lance próximo ao valor mínimo para testar a concorrência. Como não há lances registrados até o momento, há uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, especialmente se houver poucos interessados.


Após a aquisição, dependendo do estado do imóvel, seria interessante considerar uma reforma para valorizar o apartamento antes de colocá-lo no mercado de aluguel ou venda. O bairro do Jardim Paulista é altamente valorizado, o que pode justificar um investimento em melhorias.


Por fim, é importante considerar o retorno sobre o investimento (ROI). Com um valor de avaliação de R$ 730.485,87, o imóvel pode ser uma boa oportunidade se adquirido por um valor significativamente menor. No entanto, é crucial calcular os custos adicionais, como reformas, taxas e impostos, para garantir que o investimento seja viável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 736.268,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Saint James Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Saint James Residence em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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