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Apartamento no Jardim Thomas, 45m², 1 vaga , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.35846m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no Jardim Thomas oferece uma área útil de 45,2275m² e uma área comum de 9,13096m², incluindo uma vaga de garagem. Situado no 4° andar ou 5° pavimento do Bloco 11 do Parque Residencial M'Boi Mirim, o imóvel possui uma localização privilegiada, próximo à Estrada do M'Boi Mirim e Rua 5 do Jardim Thomas. Com uma fração ideal de 0,10288% no terreno condominial e 2,7777% nas despesas comuns do bloco, este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores e famílias que buscam conforto e praticidade.


O imóvel está vinculado a processos judiciais, incluindo penhoras, mas não possui débitos fiscais, conforme pesquisa junto à Prefeitura. A avaliação mais recente do imóvel foi realizada em Junho/2025, com um valor de R$ 266.260,87, indicando um potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:20
Valor: R$ 253.982,12
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 10:20
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste apartamento no Jardim Thomas, eu recomendaria uma estratégia de aquisição e revenda ou aluguel, dada a localização e o potencial de valorização do imóvel. Abaixo, detalho um plano de ação:


  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para entender o preço de mercado e a demanda.
  • Negociação: Participar do leilão com um lance inicial baseado em 70% do valor de avaliação, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Reforma: Avaliar a necessidade de reformas para aumentar o valor do imóvel, focando em melhorias que ofereçam o melhor custo-benefício.
  • Venda ou Aluguel: Decidir entre vender o imóvel após a valorização ou alugá-lo para gerar renda passiva, considerando o perfil de investimento.

Além disso, é importante verificar os processos judiciais vinculados ao imóvel para garantir que não haja impedimentos futuros na transação. A ausência de débitos fiscais é um ponto positivo que facilita a negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.982,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio M Boi Mirim 2298. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio M Boi Mirim 2298 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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