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Apartamento no Leblon/RJ com 1 vaga de garagem , Leblon , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Edgar Carvalhô Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no Leblon! Apartamento com direito a uma vaga de garagem, localizado em um dos bairros mais nobres do casas de leilão em Rio De Janeiro. Ideal para quem busca qualidade de vida e sofisticação. A proximidade com praias, comércio e serviços de alto padrão torna este imóvel um excelente investimento. A área construída e a distribuição dos cômodos oferecem conforto e praticidade para o dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.423.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.211.500,00
Economia: R$ 1.211.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel no Leblon, casas de leilão em Rio De Janeiro, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de economia de até 50% em relação ao valor de avaliação na segunda praça. A localização privilegiada em um dos bairros mais cobiçados da cidade agrega um valor significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Embora o edital mencione a isenção de débitos anteriores à arrematação, é crucial verificar a fundo os valores de IPTU e condomínio. O valor de R$ 154.365,57 de IPTU em Dívida Ativa e R$ 703.849,61 de débitos condominiais são valores expressivos que precisam ser considerados no custo total da aquisição, mesmo que sub-rogados no preço da alienação. Recomenda-se solicitar ao leiloeiro ou consultar os documentos anexos para entender como esses débitos serão tratados e se há alguma possibilidade de negociação ou quitação antes do leilão.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um desconto substancial de 50%, partindo de R$ 1.211.500,00. Dado o valor de avaliação de R$ 2.423.000,00, este lance inicial na segunda praça é bastante atrativo. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro após a regularização de quaisquer pendências.
  • Potencial de Valorização e Renda: O Leblon é um mercado imobiliário consolidado com alta demanda. Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser utilizado para locação (residencial ou por temporada), gerando renda passiva, ou para venda futura com potencial de valorização. A presença de uma vaga de garagem é um diferencial importante no bairro.
  • Documentação e Regularização: É fundamental analisar a matrícula do imóvel (nº 52.424) e a certidão do Cartório do 2º Oficio do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro para identificar quaisquer ônus ou restrições. A aquisição orig...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Edgar Carvalhô Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.423.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.211.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Leblon em Rio De Janeiro/RJ. A região de Leblon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Edifício Yucatan. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Yucatan em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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