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Apartamento no Tucuruvi, São Paulo - 2 quartos, 38,7 m² privativos , Tucuruvi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo

Apartamento no bairro Tucuruvi, com 2 quartos e 38,7 m² de área privativa. Localização privilegiada na zona norte de São Paulo, com fácil acesso a transporte público e comércio local. Imóvel em condomínio fechado, ideal para moradia ou locação. Valor de avaliação: R$210.000,00, com lance inicial a partir de R$213.567,00 no primeiro leilão e R$144.669,58 no segundo. Não perca essa chance de adquirir um imóvel em leilão com desconto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 213.567,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 144.669,58
Economia: R$ 68.897,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação Detalhado para Aquisição do Apartamento no Tucuruvi

O imóvel em questão é um apartamento localizado na Rua Barão Carlos de Sousa Anhumas, 380, Apto. 42, Bloco 18, condomínio/condominio-portal-cantareira" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Portal Cantareira, no bairro Tucuruvi, leilão de imóveis em São Paulo/SP. Com área total de 78,08 m² e área privativa de 38,7 m², possui 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A matrícula é a de número 299373 no 15º Ofício de São Paulo, e a inscrição cadastral para IPTU é 22710203594.

1. Análise de Mercado e Valor: O valor de avaliação consta como R$ 210.000,00. No entanto, o lance inicial do primeiro leilão (24/02/2026) está em R$ 213.567,00, superando a avaliação. Já o segundo leilão (02/03/2026) tem lance inicial de R$ 144.669,58, o que representa um desconto de aproximadamente 31% em relação à avaliação. Portanto, a estratégia deve focar no segundo leilão, caso o primeiro não atinja o lance mínimo. O valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) seria R$ 315.000,00, mas o leilão oferece preços abaixo disso.

2. Estratégia de Lances e Orçamento: Considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, recomenda-se definir um teto de lance em torno de R$ 180.000,00, que ainda está abaixo do valor de mercado e da avaliação, mas acima do lance inicial do segundo leilão. É importante configurar lances automáticos, lembrando que o sistema tem uma faixa de acréscimo de 30 segundos: se um lance for dado nos últimos 30 segundos, o prazo é prorrogado em mais 30 segundos. Portanto, é necessário estar atento até o final.

3. Custos Totais Estimados: Além do lance vencedor, devem ser considerados:

  • Comissão do leiloeiro: 5% sobre o lance vencedor. Exemplo: para R$ 150.000,00, comissão = R$ 7.500,00.
  • Possíveis dívidas de IPTU e condomínio. A inscrição cadastral do IPTU é conhecida, mas não há informação sobre débitos. É essencial consultar a prefeitura e o condomínio. O condomínio não foi informad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.567,00 e da 2ª praça é de R$ 144.669,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tucuruvi em São Paulo/SP. A região de Tucuruvi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Portal Cantareira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Cantareira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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