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Apartamento NR n. 218 com 19m² em São Paulo , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -224% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.9m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em São Paulo! Este apartamento não residencial (NR) de 19m² privativos, localizado na Rua Frei Caneca, 645, oferece uma localização privilegiada com acesso imediato à Avenida Paulista e ao Centro. Ideal para profissionais liberais ou investidores que buscam conveniência e rentabilidade. A proximidade com o Shopping Frei Caneca, teatros e restaurantes, além do charme do Bixiga, tornam esta unidade extremamente atrativa. A nomenclatura NR permite flexibilidade de uso, incluindo locações temporárias. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização em uma das regiões mais dinâmicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 746.305,55
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 373.152,78
Economia: R$ 373.152,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento não residencial (NR) de 19m², localizado na Rua Frei Caneca, 645, em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela sua localização central e pela flexibilidade de uso associada à nomenclatura NR. A área privativa de 19.200 m² e a área total privativa de 33.900 m² indicam uma unidade compacta, mas bem distribuída.

Análise de Praças e Lances:

O leilão apresenta duas praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$746.305,55. Esta praça, com um valor significativamente mais alto, pode atrair menos lances, mas representa o valor de avaliação mais próximo do mercado.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$373.152,78. Este valor, que é aproximadamente 50% do lance da primeira praça, é consideravelmente mais acessível e, portanto, mais atrativo para a maioria dos investidores. A comissão de 5% sobre o lance inicial da 2ª praça seria de R$18.657,64.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de lance inicial da 2ª praça (R$373.152,78), a estratégia mais prudente seria aguardar esta praça. O valor de avaliação original (R$746.305,55) sugere que o lance inicial da 2ª praça já representa um desconto considerável, tornando o imóvel mais competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o encerramento da 1ª praça.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região da Rua Frei Caneca e arredores. Comparar o lance inicial da 2ª praça com os preços de venda de apartamentos NR e studios na mesma área. É crucial verificar se o valor de R$373.152,78 está alinhado com o valor de mercado atual, considerando a metragem e as comodidades do condomínio.
  3. Custo de Reforma e Adequação: Estimar os custos de possíveis reformas ou adequações necess...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 746.305,55 e da 2ª praça é de R$ 373.152,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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