Apartamento com 1 Vaga na Garagem em Contagem , Ressaca , Contagem - MG

Este imóvel em leilão de imóveis em Contagem, MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 227.000,00 e o lance inicial de R$ 237.386,85. A área privativa de 43,31 m² e a vaga de garagem são pontos positivos para locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Bitacula e Perobas, Contagem. Verifique os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, vagas, área útil).
• Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de quitação de eventuais débitos condominiais e IPTU, conforme mencionado no edital. Estes custos podem impactar significativamente o investimento total.
• Estratégia de Lance: Dado que o primeiro leilão tem um lance inicial de R$ 237.386,85 e o segundo leilão apresenta um valor significativamente menor (R$ 145.515,22), pode ser estratégico aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o comportamento dos lances.
• Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, calcule o potencial de rendimento mensal com base nos valores de aluguel praticados na região. Compare este rendimento com os custos totais (aquisição + reformas + impostos + condomínio) para determinar a viabilidade do investimento.
• Reforma e Valorização: Avalie a necessidade e o custo de eventuais reformas para tornar o imóvel mais atrativo para locação ou revenda. Pequenas melhorias podem aumentar consideravelmente o valor percebido.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)

L... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Contagem/MG IPL 2.1 Judicial DCM Leilões Apartamento com 3 quartos, garagem e 66,47 m² em Contagem/MG 1ª Praça: R$ 258.556 Leilão: 25/03/2026 Apartamento com 3 quartos, garagem e 66,... IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44,94m² privativos 1ª Praça: R$ 190.134 2ª Praça: R$ 96.000 Leilão: 28/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44,94m² p... IPL 4.0 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento 2 Quartos, 44,85m² - 1ª Praça: R$ 240.000 2ª Praça: R$ 182.525 Leilão: 09/06/2026 Apartamento 2 Quartos, 44,85m² - IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 47,82m² privativos 1ª Praça: R$ 148.000 2ª Praça: R$ 207.290 Leilão: 03/06/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 6.4 Extrajudicial Fale Leilões Apartamento em Contagem com 41,85m² e 2 Quartos 1ª Praça: R$ 100.148 Leilão: 16/09/2025 Apartamento em Contagem com 41,85m² e 2... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Contagem - JK 1ª Praça: R$ 332.000 2ª Praça: R$ 214.443 Leilão: 09/03/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Cont... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Contagem? O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.386,85 e da 2ª praça é de R$ 145.515,22. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Contagem? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ressaca em Contagem/MG. A região de Ressaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Contagem? Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Gran VIC Atenas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gran VIC Atenas em Contagem. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Contagem? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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