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Apartamento padrão 1 quarto, 1 banheiro, 45,54m² construídos , Jardim Santo André , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento padrão, com 45,54 m² de área construída e 1 dormitório, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional na região central de São Paulo, no bairro Sé. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir a responsabilidade pela desocupação, conforme cláusulas do edital. A composição interna inclui 1 banheiro, 1 sala, cozinha e área de serviço, oferecendo conforto para uma pessoa ou casal. A localização privilegiada no 13º andar do Edifício Sergio proporciona vista e segurança. O IPTU anual e condomínio são relativamente acessíveis, com valores de R$ 1.895,38 e R$ 807,46, respectivamente, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A matrícula está registrada no 4º CRI São Paulo, garantindo a regularidade documental do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:49
Valor: R$ 178.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor inicial do lance de R$ 178.200,00, que está aproximadamente 30% abaixo da avaliação oficial de R$ 255.000,00, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investimento em São Paulo, especialmente para investidores que buscam imóveis residenciais compactos para locação ou revenda.

O imóvel está ocupado, o que implica riscos e custos adicionais para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Portanto, o investidor deve estar preparado para arcar com essas despesas e considerar o tempo necessário para a desocupação ao planejar o retorno do investimento.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode considerar a segunda praça, onde o valor mínimo pode ser reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor AvaliadoR$ 255.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 178.200,00
IPTU AnualR$ 1.895,38
Condomínio MensalR$ 807,46
Área Construída45,54 m²

Dicas adicionais:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.
  • Considerar o potencial de valorização da região central de São Paulo para médio e longo prazo.
  • Planejar a desocupação com assessoria jurídica para minimizar riscos e custos.
  • Avaliar o imóvel presencialmente, mesmo que a visitação esteja indisponível, para melhor análise do estado de conservação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santo André em Santo André/SP. A região de Jardim Santo André possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edifício Sérgio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Sérgio em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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