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Apartamento padrão 1 quarto, 1 banheiro, 47m² privativos , Olaria , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento padrão, com 47 m² de área privativa, está localizado em um condomínio residencial consolidado, oferecendo 1 quarto e 1 banheiro, ideal para solteiros ou casais. O imóvel está ocupado, o que implica a necessidade de providências para desocupação conforme edital. A área construída e do terreno é de 66 m², com 19 m² de área comum, garantindo conforto e espaço adequado para moradia urbana. A matrícula está registrada no 2º CRI de leilão de imóveis em Canoas, conferindo segurança jurídica. O condomínio possui taxa mensal de R$ 318,04 e IPTU anual de R$ 55,80, valores compatíveis com o padrão do imóvel. A ação judicial indenizatória em curso pode representar um risco, mas o vendedor garante a evicção de direitos. O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:11
Valor: R$ 82.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em leilão de imóveis em Canoas apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e possibilidade de financiamento. Considerando o lance inicial de R$ 82.800,00 e o valor alvo de R$ 138.000,00, o investidor deve avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto significativo em relação ao valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 99.000,00, 1.5x da avaliação de R$ 66.000,00).

Devido à ocupação atual e à ação judicial indenizatória em trâmite, recomenda-se:

  • Estudar detalhadamente o edital para entender as cláusulas referentes à desocupação e riscos judiciais;
  • Planejar um orçamento para eventuais custos com desocupação e acompanhamento jurídico;
  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o interesse de outros licitantes e o comportamento do mercado;
  • Considerar o financiamento como forma de pagamento para facilitar o investimento, dado o prazo de até 420 meses;
  • Monitorar o histórico de lances para identificar oportunidades de lance estratégico;
  • Após arrematação, avaliar melhorias no imóvel para valorização e possível revenda ou locação.

Esta estratégia permite ao investidor adquirir um imóvel com desconto, gerenciar os riscos legais e ocupacionais, e potencializar o retorno financeiro no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Canoas/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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