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Apartamento padrão 132 m² com 1 vaga , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

132m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento padrão com 132 m² de área construída e 1 vaga de garagem, atualmente ocupado. O imóvel possui área privativa de 132,4 m² e área comum de 40,67 m², localizado no Edifício Alice de Sampaio Figueiredo, Bloco 1°, Unidade 1.

O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, garantindo maior segurança para o comprador.

O condomínio possui valor mensal de R$ 1.630,69 e o IPTU anual é de R$ 5.595,34. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa metragem em apartamentos leilão em São Paulo, com potencial de valorização e possibilidade de financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:51
Valor: R$ 937.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em Santa Cecília, apartamentos leilão em São Paulo:

Este imóvel apresenta uma área construída de 132,4 m² e está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. O valor inicial do leilão é de R$ 937.800,00, com avaliação oficial em R$ 1.349.000,00 e valor alvo estimado em R$ 1.250.400,00.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e riscos da desocupação, o que pode demandar tempo e recursos adicionais. A quitação dos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão pelo vendedor é um ponto positivo, reduzindo encargos imediatos.

O leilão está aberto para lances a partir de R$ 937.800,00, com incremento mínimo de R$ 30.000,00. Como não há lances atuais, o investidor pode considerar iniciar a oferta no valor inicial para garantir participação.

Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 01/07/2025 às 11:51, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode aproveitar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor potencialmente menor.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída132,4 m²
Valor InicialR$ 937.800,00
Valor AvaliaçãoR$ 1.349.000,00
Incremento MínimoR$ 30.000,00
CondomínioR$ 1.630,69/mês
IPTUR$ 5.595,34/ano
SituaçãoOcupado

Recomendações:

  • Verificar detalhadamente os custos e procedimentos para desocupação do imóvel.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento imobiliário conforme edital.
  • Considerar o valor alvo e avaliação para definir o limite máximo de lance.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para melhor estratégia de lance.
  • Consultar um advogado para análise do edital e condições legais.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa metragem em São Paulo, com potencial de valorização e possibilidade de financiamento, desde que estejam preparados para a gestão da ocupação atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 937.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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