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Apartamento padrão 2 quartos 1 banheiro 45m² , Novo Horizonte , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento padrão possui 2 dormitórios, 1 banheiro e uma área construída de 45,15 m², sendo ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis com boa localização e ocupação atual. O imóvel está ocupado, o que implica em providências judiciais para desocupação, conforme processo em andamento na Vara Cível de leilão de imóveis em Salvador/BA. A matrícula está registrada no 3º CRI de Salvador e o IPTU anual é de aproximadamente R$ 791,43. A composição interna inclui também uma sala, e o imóvel está localizado no Condomínio Vale do Sol, um ponto valorizado no bairro Tancredo Neves.

O imóvel não aceita visitação, e o arrematante deverá assumir os custos e riscos da desocupação e da ação judicial em curso. A documentação está organizada, com matrícula e inscrição municipal devidamente informadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 61.248,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca imóveis com potencial de valorização em leilão de imóveis em Salvador, BA. Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em andamento, é fundamental planejar a aquisição com cautela e preparar-se para os custos e prazos relacionados à desocupação.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar a 1ª praça, que encerra em 2025-07-01T11:00:00-03:00, para avaliar o interesse e o valor final do lance.
Valor InicialR$ 61.248,00 com incremento mínimo de R$ 2.500,00.
DocumentaçãoVerificar detalhadamente a matrícula 120.436 no 3º CRI de Salvador e acompanhar o processo judicial nº 8005529-69.2025.8.05.0001.
RiscosOcupação atual e ação judicial podem demandar tempo e custos para desocupação.
PotencialImóvel com boa localização e área adequada para aluguel residencial ou revenda após regularização.

Recomendações adicionais:

  • Consultar um advogado especializado para avaliar o impacto da ação judicial e estratégias para desocupação.
  • Considerar o valor alvo do banco para venda (R$ 105.600,00) como referência para negociação.
  • Planejar o fluxo financeiro para cobrir possíveis despesas judiciais e administrativas.
  • Avaliar o mercado local para locação ou revenda após a regularização do imóvel.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que aceitam desafios legais e buscam imóveis com potencial de valorização em Salvador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.248,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte em Salvador/BA. A região de Novo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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