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Apartamento padrão 2 quartos 1 banheiro 84m² , Massaranduba , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento padrão possui 84,18 m² de área privativa com 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 sala, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em Salvador. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A matrícula 11.245 registrada no 4° CRI Salvador garante a regularidade documental. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 339,00, e o imóvel não aceita visitação prévia. A localização no bairro Roma, Avenida Caminho De Areia, é estratégica para quem busca proximidade com o centro da cidade e facilidades urbanas.

O imóvel está vinculado a uma ação judicial indenizatória (proc. nº 0087965-32.2022.8.05.0001) em tramitação na Vara Cível de Salvador, o que pode impactar o processo de aquisição e posse. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Salvador apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$ 110.000,00 e o valor alvo do banco para venda em R$ 183.600,00, indicando potencial de valorização e margem para negociação.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar a 1ª praça, pois o lance inicial é atrativo e o imóvel está liberado para lances.
Condição do ImóvelOcupado, com ação judicial em andamento. Preparar-se para custos e tempo de desocupação e acompanhamento jurídico.
ValorIniciar lances próximos ao lance inicial e monitorar ofertas concorrentes.
DocumentaçãoVerificar matrícula e certidões para garantir segurança jurídica.
Potencial de Revenda ou LocaçãoApós desocupação, o imóvel pode ser reformado e alugado ou vendido com valorização.

Recomendações adicionais:

  • Consultar um advogado especializado para avaliar riscos da ação judicial.
  • Considerar o tempo e custo para desocupação na análise financeira.
  • Avaliar o mercado local para definir estratégia de venda ou locação pós-arrematação.
  • Monitorar o leilão para aproveitar eventuais descontos e condições de pagamento.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam gerenciar questões legais e ocupacionais para obter retorno financeiro consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Massaranduba em Salvador/BA. A região de Massaranduba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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