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Apartamento padrão 2 quartos e 2 banheiros, 66 m² , Rio Comprido , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento padrão de 66 m², com 2 quartos e 2 banheiros, está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A unidade está localizada em um condomínio conhecido, o Edifício Zurich, com matrícula registrada no 7º Cartório de Registro de Imóveis do ofertas de leilão em Rio De Janeiro.


O condomínio possui valor mensal de R$ 1.046,17 e o IPTU mensal estimado em R$ 656,00, valores importantes para o planejamento financeiro do investidor. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, o que é comum em leilões bancários.


O imóvel possui matrícula própria e está registrado com inscrição municipal, garantindo segurança jurídica. O comprador deve estar ciente que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos.


O imóvel está situado em uma localização estratégica no bairro Rio Comprido, Rio de Janeiro, facilitando acesso a serviços e infraestrutura urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:29
Valor: R$ 226.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em áreas urbanas consolidadas. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve preparar-se para arcar com os custos e procedimentos legais para desocupação, conforme previsto no edital, o que pode demandar tempo e recursos.

O valor inicial do leilão é de R$ 226.200,00, com avaliação oficial em R$ 362.000,00, indicando potencial de valorização após regularização e desocupação. O condomínio e IPTU possuem custos mensais relevantes, que devem ser considerados no cálculo do retorno do investimento.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 01/07/2025 às 11:29, para avaliar a competitividade dos lances e a possibilidade de arrematar o imóvel por valor abaixo da avaliação.

Após a aquisição, o investidor deve priorizar:

  • Regularização documental e atualização cadastral junto ao cartório e prefeitura;
  • Planejamento financeiro para quitação dos custos de condomínio e IPTU;
  • Estratégia para desocupação, incluindo assessoria jurídica especializada;
  • Reforma e melhorias para valorização do imóvel;
  • Possível locação para geração de renda passiva, considerando a localização e características do imóvel.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e estão dispostos a gerenciar a ocupação e regularização. A compra via leilão oferece preço atrativo, mas requer atenção aos detalhes legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Comprido em Rio De Janeiro/RJ. A região de Rio Comprido possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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