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Apartamento padrão 3 quartos, 1 banheiro, 72m² construídos , Alvorada Despraiado , Cuiabá - MT

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento padrão em apartamentos leilão em Cuiabá possui 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala e 1 varanda, com área construída de 71,98 m² e área comum de 89,11 m². Está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O imóvel está localizado no Residencial Miguel Sutil, um condomínio com taxa mensal de R$ 548,11 e IPTU anual de R$ 763,00, valores importantes para o planejamento financeiro do investidor. A matrícula 65690 registrada no 2º CRI de Cuiabá garante a regularidade documental do imóvel.

O imóvel não aceita visitação, o que pode dificultar a avaliação presencial, mas as fotos disponíveis ajudam a compor uma boa análise. A localização em bairro consolidado e a composição interna com 3 quartos o tornam atrativo para famílias ou para locação residencial. O fato de estar ocupado requer atenção para o processo de desocupação, que pode demandar tempo e custos adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento padrão com 3 quartos e 1 banheiro, com área construída de 71,98 m², localizado em apartamentos leilão em Cuiabá/MT, e que está ocupado, o investidor deve planejar cuidadosamente a aquisição e a gestão pós-arremate.

Primeiramente, é importante considerar o valor inicial do lance de R$ 105.000,00 e o valor alvo do banco para venda de R$ 177.600,00, o que indica uma margem para negociação e valorização. O lance inicial é relativamente baixo, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Devido à ocupação, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e o tempo necessários para a desocupação, conforme cláusula do edital. Isso pode incluir ações judiciais ou negociações diretas, o que impacta no fluxo de caixa e no prazo para disponibilizar o imóvel para locação ou venda.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 105.000,00
Valor Alvo BancoR$ 177.600,00
Incremento MínimoR$ 2.500,00
Área Construída71,98 m²
Condomínio MensalR$ 548,11
IPTU AnualR$ 763,00
OcupaçãoOcupado - providências para desocupação necessárias

Recomendo acompanhar o leilão até a data de encerramento em 12/08/2025 às 11h00, considerando dar lances próximos ao valor inicial para tentar arrematar o imóvel. Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação para minimizar o tempo ocioso do imóvel.

Após desocupação, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a boa localização e o tamanho adequado para famílias. Alternativamente, pode ser reformado para valorizaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alvorada Despraiado em Cuiabá/MT. A região de Alvorada Despraiado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Condomínio Miguel Sutil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Miguel Sutil em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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