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Apartamento padrão 41m² com 1 vaga , Outeiro Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento padrão possui 41 m² de área construída e privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado no Condomínio Residencial Village Recanto De Itaborai, o imóvel está atualmente ocupado, o que pode ser um ponto a considerar para investidores que buscam rendimento imediato ou para quem planeja a desocupação conforme cláusulas do edital.

O imóvel conta com taxa de condomínio mensal de R$ 335,21 e IPTU anual de R$ 395,38, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro. A matrícula está registrada no 2º CRI de leilão de imóveis em Itaboraí, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está situado em um bairro com boa infraestrutura e proximidades que valorizam o investimento, sendo uma oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com condições de pagamento facilitadas, incluindo financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:28
Valor: R$ 61.920,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoOuteiro Das Pedras, leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, bairro com potencial de valorização e boa infraestrutura.
Estado do imóvelOcupado, o que implica em custos e tempo para desocupação conforme cláusula 4.12 do edital.
Área41 m², ideal para locação a estudantes ou pequenos núcleos familiares.
Condomínio e IPTUMensalidade de condomínio de R$ 335,21 e IPTU anual de R$ 395,38, custos a considerar no fluxo de caixa.
Valor do lance inicialR$ 61.920,00, com valor alvo de R$ 103.200,00, indicando margem para negociação.
Condições de pagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.

Plano de ação:

  • Aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto de 46% informado.
  • Planejar a desocupação considerando os custos e prazos legais, para liberar o imóvel para locação ou venda.
  • Realizar melhorias pontuais para valorizar o imóvel e aumentar o potencial de aluguel ou revenda.
  • Considerar o custo do condomínio e IPTU no cálculo do retorno do investimento, buscando locatários que possam arcar com esses custos.
  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para venda ou manutenção do imóvel como fonte de renda.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos com potencial de valorização e co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Outeiro Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Outeiro Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Village Recanto De Itaboraí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Recanto De Itaboraí em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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