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Apartamento padrão 52m² área construída , Vila Margarida , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento padrão possui 52 m² de área construída e privativa, localizado em imóveis de leilão em Itaguaí, RJ, no bairro Vila Margarida. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A matrícula 13.978 no Cartório de Registro de Imóveis de Itaguaí garante a regularidade do imóvel. A ação judicial revisional em curso na Vara Cível de Porto Itaguaí/RJ pode representar um risco adicional, sendo importante a análise detalhada do edital para entender as implicações legais. O imóvel não permite visitação, o que pode dificultar a avaliação presencial antes da compra. O vendedor se responsabiliza pela quitação dos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros para o comprador. A condição de pagamento é flexível, aceitando financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 65.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em imóveis de leilão em Itaguaí apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca imóveis com potencial de valorização em regiões em desenvolvimento. Considerando o valor alvo do banco para venda de R$ 92.400,00 e o lance inicial de R$ 65.000,00, a expectativa é de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro potencial.

Devido à ocupação atual e à ação judicial revisional, é fundamental analisar cuidadosamente o edital e os riscos envolvidos, principalmente os custos e prazos para desocupação e possíveis implicações legais. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, podendo ser vantajoso participar da segunda praça caso o imóvel não seja arrematado inicialmente.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do editalEstudar detalhadamente as cláusulas referentes à desocupação, ação judicial e débitos.Minimizar riscos legais e financeiros.
2. Avaliação financeiraConsiderar o lance inicial de R$ 65.000,00 e o valor alvo de R$ 92.400,00 para definir limite máximo de lance.Garantir compra abaixo do valor de mercado.
3. Participação no leilãoAguardar a primeira praça e monitorar lances, avaliando possibilidade de arremate na segunda praça.Maximizar chances de aquisição com bom preço.
4. Planejamento pós-arrematePreparar recursos para desocupação e acompanhamento da ação judicial.Garantir posse e segurança jurídica do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e operacionais, buscando valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Margarida em Itaguaí/RJ. A região de Vila Margarida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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