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Apartamento padrão 80 m² com 1 vaga , Cidade De Deus , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento padrão com 80 m² de área construída e 1 vaga de garagem, localizado em condomínio consolidado no bairro Freguesia (Jacarepaguá), casas de leilão em Rio De Janeiro. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. A matrícula está registrada no 9º CRI do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica.

O condomínio possui valor mensal de R$ 1.286,61 e o IPTU anual é de R$ 1.096,00, ambos quitados até a data do leilão pelo vendedor. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será entregue no estado em que se encontra, sem direito a reclamações por divergências de área ou condições.

O imóvel é ideal para investidores que buscam apartamentos em regiões consolidadas, com potencial de valorização e possibilidade de financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:57
Valor: R$ 198.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 80 m², com 1 vaga de garagem, localizado em Jacarepaguá, casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade para investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 340.000,00 e o lance inicial de R$ 198.200,00 na primeira praça.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante avaliar o tempo e os riscos envolvidos nesse processo antes de ofertar lances.

Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça, pois o lance inicial está bastante abaixo do valor de avaliação, possibilitando uma boa margem de negociação. Caso não haja lances na primeira praça, o investidor deve avaliar a possibilidade de ofertar lances nas praças subsequentes, sempre considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00.

Além disso, o imóvel aceita financiamento imobiliário, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial, especialmente para investidores que não desejam imobilizar todo o capital.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 340.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 198.200,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Condomínio MensalR$ 1.286,61
IPTU AnualR$ 1.096,00
Área Construída80 m²
Vagas de Garagem1

Considerações finais:

  • Verifique a possibilidade e custos da desocupação do imóvel.
  • Acompanhe o leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considere o financiamento para otimizar o fluxo de caixa.
  • Analise o potencial de valorização do bairro e do condomíni...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Bosque do Gabinal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Bosque do Gabinal em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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