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Apartamento Padrão 98m² sem vaga de garagem , Vila Isabel , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Apartamento padrão com 98 m² de área construída, atualmente ocupado, localizado em Vila Isabel, leilao com descontos em Rio De Janeiro. O imóvel não possui vaga de garagem, o que pode impactar a conveniência para moradores com veículos. Está vinculado a uma ação judicial indenizatória em trâmite na Vara Cível do Rio de Janeiro, o que implica riscos legais e custos adicionais para desocupação, que serão de responsabilidade do comprador.

O condomínio não possui taxa mensal, porém o IPTU é de R$ 1.176,45. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será entregue no estado em que se encontra, com todas as providências para desocupação e ações judiciais a cargo do comprador.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização após regularização da ocupação e resolução da pendência judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:16
Valor: R$ 231.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em Vila Isabel, RJ:

Considerando que o imóvel está ocupado e vinculado a uma ação judicial indenizatória, o investidor deve planejar a aquisição visando a médio prazo, com atenção especial aos custos e prazos para desocupação e regularização.

1. Avaliação do risco jurídico: É fundamental consultar um advogado especializado para analisar o processo nº 0948968-91.2024.8.19.0001 e estimar o tempo e custos envolvidos na desocupação judicial.

2. Planejamento financeiro: O lance inicial é de R$ 231.700,00, com avaliação em R$ 425.000,00 e valor alvo de R$ 356.400,00. Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão em 01/07/2025 para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, considerando o desconto e os custos adicionais.

3. Custos adicionais: Considerar IPTU anual de R$ 1.176,45 e ausência de condomínio, além dos custos legais e administrativos para desocupação e regularização do imóvel.

4. Pós-arrematação: Após a aquisição, iniciar imediatamente o processo de desocupação e regularização documental para valorização do imóvel.

5. Potencial de valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser alugado ou vendido a preços próximos ou superiores à avaliação, gerando retorno sobre o investimento.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 231.700,00
Valor AvaliaçãoR$ 425.000,00
Valor AlvoR$ 356.400,00
Data Leilão01/07/2025
SituaçãoOcupado com ação judicial
Custos ExtrasIPTU R$ 1.176,45, custos judiciais e desocupação

Este plano visa mitigar riscos e maximizar o retorno, recomendando cautela e análise detalhada antes da oferta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Isabel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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