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Apartamento padrão com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 74m² construídos , Sítio Cocaia , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento padrão com 74 m² de área construída, 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. Localizado em condomínio com área privativa de 74 m² e área comum de 31 m², oferece conforto e espaço adequado para uma família pequena ou casal. A matrícula está registrada no 2º CRI de apartamentos leilão em Guarulhos, garantindo segurança jurídica. IPTU anual é de R$ 743,40, um custo acessível para a região.

O imóvel está em leilão com condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses e pagamento à vista. A ação judicial em andamento é indenizatória, com processo nº 1017498-31.2025.8.26.0224 na Vara Cível de Guarulhos/SP, o que pode impactar o processo de aquisição e posse.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:43
Valor: R$ 216.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante analisar cuidadosamente o cenário jurídico e financeiro deste imóvel. A presença de uma ação judicial indenizatória em trâmite na Vara Cível de apartamentos leilão em Guarulhos/SP indica que o imóvel pode ter pendências legais que exigirão atenção e possível acompanhamento jurídico especializado.

Plano de ação sugerido:

  • Consultar o edital detalhadamente para entender as cláusulas referentes à desocupação e responsabilidades do arrematante.
  • Considerar o valor do lance inicial de R$ 216.000,00 e o valor alvo de R$ 360.000,00 para avaliar a margem de investimento e potencial valorização.
  • Planejar o investimento considerando o imóvel ocupado, prevendo custos e tempo para desocupação.
  • Aproveitar a condição de pagamento que permite financiamento em até 420 meses, facilitando o fluxo de caixa.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar surpresas e garantir segurança na aquisição.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em Guarulhos, especialmente considerando a área útil de 74 m² e a localização no bairro Sítio Cocaia. A estratégia ideal é participar do leilão na primeira praça, aproveitando o lance inicial e o desconto de 45%, e estar preparado para arcar com as responsabilidades legais e administrativas pós-arrematação.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSítio Cocaia, Guarulhos/SP
Área Construída74 m²
CondiçãoOcupado
Valor Lance InicialR$ 216.000,00
Valor AlvoR$ 360.000,00
Condições de PagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses
RiscosAção judicial indenizatória em andamento

Em resumo, este imóvel é indicado para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sítio Cocaia em Guarulhos/SP. A região de Sítio Cocaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio vale verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio vale verde em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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