Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
78m²
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento padrão possui 78 m² de área privativa e está localizado em um condomínio residencial com área comum de 26 m², oferecendo conforto e segurança. Conta com 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A matrícula do imóvel é 139.856 no 2º CRI de imóveis de leilão em João Pessoa/PB, garantindo a regularidade documental. O IPTU anual é de R$ 339,44, um custo relativamente baixo para a região.
O imóvel está situado no bairro Jardim Cidade Universitária, uma área valorizada de João Pessoa, PB, com boa infraestrutura e proximidade a serviços essenciais. A venda é condicionada, com lance inicial de R$ 169.200,00 e valor alvo estimado em R$ 282.000,00, indicando potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/09/2025 11:24
Encerrado
R$ 169.200,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/09/2025 11:24
Valor:R$ 169.200,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este apartamento em imóveis de leilão em João Pessoa apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 169.200,00 e o valor alvo de R$ 282.000,00. A seguir, algumas estratégias e análises para maximizar o retorno:
Avaliação do imóvel: Com 78 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para locação a estudantes e profissionais, dada a localização no Jardim Cidade Universitária.
Praça do leilão: O leilão está ativo com encerramento em 02/09/2025 às 11h24, sendo recomendável acompanhar até o final da 1ª praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É fundamental considerar este fator no planejamento financeiro e no prazo para retorno do investimento.
Pagamento e financiamento: A condição de pagamento permite financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição para investidores que desejam parcelar o valor.
Potencial de valorização: O valor alvo de R$ 282.000,00 sugere uma margem de valorização significativa, especialmente se o imóvel for desocupado e reformado para locação ou venda direta.
Recomendo a análise detalhada do edital e documentos disponíveis, além de uma avaliação técnica do imóvel para estimar custos de desocupação e eventuais reformas. A estratégia ideal seria participar do leilão com um lance próximo ao valor inicial, monitorando a concorrência, e planejar a desocupação e melhorias para aumentar o valor de mercado e a rentabilidade do investimento.
Aspecto
Detalhes
Área útil
78 m²
Vagas de garagem
1
Ocupação
Ocupado
Lance i...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cidade Universitária em João Pessoa/PB. A região de Jardim Cidade Universitária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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