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Apartamento padrão com 1 vaga, 114m² , Universitário , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Apartamento padrão com 114m² de área construída e privativa, localizado em Madureira, casas de leilão em Caxias Do Sul. Possui 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O imóvel conta com uma área comum de 70m², condomínio mensal de R$ 907,05 e IPTU anual de R$ 2.269,35.

O edifício Residencial Caminhos De Pedra oferece varanda e depósito para empregados, agregando valor funcional ao imóvel. A matrícula está registrada no 1º CRI de Caxias do Sul, garantindo segurança jurídica.

Condições de pagamento flexíveis incluem pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso ao imóvel para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:25
Valor: R$ 335.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em casas de leilão em Caxias Do Sul, especialmente em Madureira, um bairro consolidado. Com 114m² de área construída e 1 vaga de garagem, o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para locação a profissionais que valorizam espaço e comodidade.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a desocupação conforme cláusula 4.12 do edital, prevendo custos e prazos para essa etapa. É importante também considerar que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros iniciais.

O lance inicial está em R$ 335.520,00, com maior lance atual de R$ 345.520,00 e incremento mínimo de R$ 10.000,00. Recomenda-se acompanhar o leilão até a data de encerramento em 22/07/2025 às 11h25, podendo avaliar a possibilidade de ofertar lances estratégicos próximos ao valor alvo de R$ 559.200,00 para garantir a aquisição.

O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o público potencial para revenda ou locação. A taxa de condomínio e IPTU são valores a considerar no cálculo de rentabilidade para locação.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Construída114 m²
Vagas1
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 335.520,00
Incremento MínimoR$ 10.000,00
CondomínioR$ 907,05/mês
IPTUR$ 2.269,35/ano
Condições de PagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses

Em suma, o investidor deve monitorar o leilão, preparar-se para a desocupação e considerar o financiamento como ferramenta para ampliar o mercado comprador. A localização e características...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Universitário em Caxias Do Sul/RS. A região de Universitário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Caminhos de Pedra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Caminhos de Pedra em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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