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Apartamento padrão com 1 vaga, 132m² construídos , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

132.4m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão possui uma vaga de garagem e uma área construída de 132,4 m², incluindo área privativa e comum. Está localizado em um edifício residencial no bairro Santa Cecília, imóveis Caixa em São Paulo, e encontra-se ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com a desocupação conforme edital. A matrícula está registrada no 2º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. O imóvel conta com uma área comum de 40,67 m², o que pode incluir áreas de lazer ou circulação. O condomínio possui valor mensal significativo, refletindo a manutenção e serviços oferecidos. A localização em uma avenida importante da cidade facilita o acesso e valorização do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 880.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando sua localização em imóveis Caixa em São Paulo e a área construída de 132,4 m². A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está ativo com data marcada para 12/08/2025 às 11h00, sendo importante acompanhar o lance inicial de R$ 880.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar a oferta.
Condição do ImóvelO imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Avaliar o impacto disso no retorno do investimento.
Valor Alvo do BancoO valor alvo para venda é R$ 1.250.400,00, indicando potencial de valorização caso o imóvel seja adquirido por valor inferior.
Condomínio e IPTUO condomínio mensal é de R$ 1.630,69 e IPTU anual de R$ 5.595,34, custos que devem ser considerados no cálculo de rentabilidade.
Plano de Ação
  • Monitorar o leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial.
  • Preparar-se para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e administrativos.
  • Após aquisição, avaliar reforma ou melhorias para valorização e possível locação.
  • Considerar o financiamento disponível para facilitar a compra, caso necessário.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização, desde que estejam preparados para a questão da ocupação e custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 880.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Alice Sampaio Figueiredo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Alice Sampaio Figueiredo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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