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Apartamento Padrão com 1 Vaga de Garagem em Rio de Janeiro , Centro , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

216m²

Quartos

2

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Rio de Janeiro!
Apartamento com ampla área construída de 216 m² e terreno de 322 m², ideal para quem busca espaço e conforto.
O imóvel conta com 2 dormitórios, 4 banheiros e 1 vaga de garagem, perfeito para famílias.
Apesar de estar ocupado, a possibilidade de desocupação e a responsabilidade do vendedor pela evicção de direitos trazem segurança à negociação.
Atenção investidores: A ação judicial em trâmite pode representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado, após a resolução do processo.
Não perca essa chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 862.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um lance inicial de R$ 862.680,00 e um incremento mínimo de R$ 1.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas considerando o lance inicial e a área construída de 216 m², podemos inferir um valor de mercado potencialmente atrativo.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Jardim Sulacap, Rio de Janeiro/RJ, com endereço completo Rua Artur Neiva, 200, Apto 102.
  • Características: Apartamento com 2 quartos, 4 banheiros, 1 sala, 1 varanda e 1 vaga de garagem. Área construída de 216 m² e área de terreno de 322 m².
  • Situação: Ocupado. A desocupação será de responsabilidade do arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
  • Riscos: Ação judicial em trâmite (Processo nº 0912118-72.2023.8.19.0001 na Vara Cível de Rio de Janeiro/RJ). O arrematante arcará com os custos e riscos decorrentes desta ação.
  • Dívidas: O IPTU anual é de R$ 2.264,00 e será quitado pelo vendedor até a data do leilão.

Estratégia de Investimento:

Considerando a situação de ocupado e a ação judicial, a recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação e um potencial de desconto adicional.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial (Processo nº 0912118-72.2023.8.19.0001). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais para entender os riscos, prazos e custos envolvidos na desocupação e na resolução da ação.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim Sulacap para determinar o valor de mercado real do imóvel, desconsiderando o valor de avaliação inicial, que pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 862.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Edifício Vitória Condomínio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Vitória Condomínio Residencial em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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