Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Jardim Maria Duarte Ver leilões no Condomínio Pateo das Flores
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento Padrão com 1 Vaga e 47.84 m² Construídos - , Jardim Maria Duarte , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão em leilão de imóveis em São Paulo oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 47,84 m² de área construída e uma vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em uma área urbana movimentada. Como está ocupado, há potencial para valorização após desocupação e reformas, tornando-o uma escolha sólida para renda passiva.
Com o lance inicial em R$ 216.720,00, o imóvel pode ser adquirido abaixo do valor alvo de R$ 309.600,00, proporcionando um bom retorno sobre o investimento. Financiamento é uma opção, facilitando a entrada no mercado imobiliário.
Considere a localização em Vila Andrade para proximidade a serviços e transporte, o que aumenta o apelo para inquilinos. É uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 216.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma área construída de 47,84 m² e está ocupado, o que significa que precisaria planejar a desocupação conforme as cláusulas do edital, como indicado nas considerações importantes. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, com lance inicial de R$ 216.720,00, para entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para evitar sobrepujar desnecessariamente.

Primeiramente, eu revisaria os documentos, como a matrícula 431.257 e o edital, para garantir que não haja surpresas legais. Como o imóvel aceita financiamento, eu exploraria opções para financiar até 420 meses, o que alivia o capital inicial necessário. Após a aquisição, o foco seria na desocupação, assumindo os riscos e custos conforme o edital, e em seguida, realizar reformas para aumentar o valor, como melhorias na vaga de garagem.

Para uma análise mais detalhada, eu usaria uma tabela para mapear os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos e condições de pagamentoAntes de 22/07/2025
2. Oferta no LeilãoEntrar na primeira praça com lance acima de R$ 216.720,00Durante o leilão em 22/07/2025
3. DesocupaçãoTomar providências para desocupação pós-arremataçãoImediatamente após o leilão
4. Reformas e ValorizaçãoInvestir em melhorias para aluguel ou venda1-6 meses após desocupação

Eu monitoraria o status de ocupação e custos como IPTU anual de R$ 2.270,00, convertendo para mensal de cerca de R$ 189.17, para projetar despesas. Como não há menção a dívidas pendentes para o comprador, isso reduz riscos. Por fim, eu alugaria o imóvel para gerar renda, visando um ROI positivo com base no valor alvo de R$ 309.600,00, sem considerar estimativas imprecisas de mercado.

  • Dica 1: Monitore o leilão de perto para ajustar ofertas.
  • Dica 2: Consulte profissionais para a desocupação legal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Maria Duarte em São Paulo/SP. A região de Jardim Maria Duarte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Pateo das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pateo das Flores em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita