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Apartamento padrão com 1 vaga e 67,97m² construídos , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão possui 67,97 m² de área construída e está ocupado, com 1 vaga de garagem disponível. Localizado em um condomínio com área comum de 42,44 m², oferece conforto e segurança. A matrícula está registrada no 9º CRI leilões em São Paulo e possui inscrição municipal válida. O imóvel é ideal para quem busca uma residência prática em São Paulo, com fácil acesso e boa infraestrutura.


O imóvel está em situação ocupada, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O condomínio possui taxa mensal e o IPTU anual está quitado até a data do leilão, garantindo menor custo inicial para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 331.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação de ocupação deste apartamento, pois o imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do arrematante, conforme cláusula do edital. É importante considerar o custo e o tempo para desocupação ao planejar o investimento.

O lance inicial está fixado em R$ 331.200,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e o leilão está liberado para lances em 02/09/2025 às 11h00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance, pois o imóvel pode ser adquirido por valor abaixo do mercado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída67,97 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)
Lance InicialR$ 331.200,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Condomínio MensalR$ 673,99
IPTU AnualR$ 2.725,21 (quitado até o leilão)

Para o plano de ação, sugiro:

  • Monitorar o leilão e participar da primeira praça para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial.
  • Preparar-se para os custos e procedimentos de desocupação, incluindo possíveis ações judiciais ou negociações.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região de Caguaçu, leilões em São Paulo.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização, desde que estejam preparados para a questão da ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 331.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Aricanduva. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Aricanduva em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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