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Apartamento padrão com 2 quartos, 1 banheiro, 1 sala e varanda, 45m² construídos , Província , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento padrão possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala e varanda, com área construída de 45,18 m² e área comum de 10,54 m². Está localizado no Edifício Residencial Amaral, em Vila São Jerônimo, imóveis Caixa em Gravataí/RS. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação conforme edital. A matrícula está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Gravataí sob o número 118.725, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 349,32, e o imóvel não possui vagas de garagem. A visitação não é permitida, o que pode ser um ponto a considerar para interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 201.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos legais para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. O lance inicial está em R$ 201.600,00, com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e o leilão está liberado para lances em 02/09/2025 às 11h00. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Como o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, pode ser uma boa oportunidade para compradores que buscam parcelamento. A baixa área construída e a ausência de vaga de garagem podem limitar o público-alvo, mas o imóvel pode ser interessante para locação residencial ou para quem busca moradia em imóveis Caixa em Gravataí.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída45,18 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do arrematante)
Lance InicialR$ 201.600,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
FinanciamentoAté 420 meses
IPTU AnualR$ 349,32

Recomenda-se também verificar a documentação completa e o edital para entender todas as condições e riscos. A ausência de visitação pode ser um desafio para avaliação física do imóvel, portanto, considerar a possibilidade de inspeção técnica prévia ou análise detalhada das fotos disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Província em Gravataí/RS. A região de Província possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio CONDOMÍNIO RESIDENCIAL AMARAL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO RESIDENCIAL AMARAL em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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