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Apartamento padrão com 2 quartos, 1 banheiro, 2 vagas, 57,7m² construídos , Jardim Santa Helena , Poá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento padrão possui 2 dormitórios, 1 banheiro e 2 vagas de garagem, com área construída de 57,7 m² e área comum de 26,53 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em Poá. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação, conforme cláusulas do edital. A matrícula está registrada no 1º CRI POÁ, garantindo segurança jurídica. O imóvel não aceita visitação, o que é comum em leilões, e o IPTU anual é de R$ 782,40, valor relativamente baixo para a região. A composição interna inclui sala e copa, oferecendo conforto e funcionalidade para o morador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos legais para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. O lance inicial está em R$ 160.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.500,00, e o valor alvo do banco para venda é R$ 237.600,00, indicando potencial para negociação e valorização.

Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso não haja lances, a segunda praça pode oferecer oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 356.400,00, 1,5x da avaliação). O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o público comprador e facilita a revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída57,7 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas2
Lance InicialR$ 160.000,00
Valor Alvo BancoR$ 237.600,00
Valor Mercado EstimadoR$ 356.400,00
IPTU AnualR$ 782,40
CondiçãoOcupado

Dicas:

  • Verificar possibilidade de financiamento para facilitar a compra.
  • Planejar o processo de desocupação para evitar custos inesperados.
  • Avaliar o mercado local para revenda ou locação, considerando a boa localização em Vila Aurea, imóveis de leilão em Poá.
  • Acompanhar as datas das praças para definir o melhor momento de oferta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Helena em Poá/SP. A região de Jardim Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Poá.
Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Condomínio Residencial Colinas Poá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Colinas Poá em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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