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Apartamento Padrão com 2 Quartos e 1 Vaga em Porto Alegre , Vila São José , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.98m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre! Este apartamento padrão oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel conta com uma área privativa de 50,98 m². Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o potencial de valorização é significativo. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados até a data do leilão. Uma excelente chance para investidores atentos ao mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 13:22
Valor: R$ 179.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Porto Alegre representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 230.000,00 e o valor inicial de R$ 179.400,00. A situação de ocupação e a ação judicial em trâmite são fatores que exigem uma análise de risco mais aprofundada, mas que também podem justificar um preço de aquisição mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo judicial mencionado (Proc. N? 5003917-66.2021.8.21.3001). Compreender a natureza da ação indenizatória e o seu possível impacto na desocupação e nos custos adicionais para o arrematante é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual é altamente recomendado.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação, considerando os custos e prazos envolvidos, conforme detalhado na cláusula 4.12 do edital. Se a ação judicial impactar a desocupação, o arrematante precisará estar preparado para arcar com as providências necessárias.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com a desocupação, possíveis reformas, taxas judiciais e outras despesas mencionadas no edital.
  • Momento da Oferta: O leilão está aberto para lances, com o encerramento previsto para 03/02/2026 às 13:22. O valor inicial é de R$ 179.400,00. Dado que o imóvel está ocupado e com processo judicial, pode ser prudente aguardar as praças seguintes, caso o leilão não seja arrematado na primeira oportunidade, para tentar obter um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor de avaliação.
  • Simulação de Financiamento: Utilizar a ferramenta de simulação de financiamento disponível para entender as condições de pagamento e o impacto no fluxo de caixa. O imóvel aceita financ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila São José em Porto Alegre/RS. A região de Vila São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio My Urban Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no My Urban Life em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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