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Apartamento Padrão com 2 Quartos em Salvador , Canabrava , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador! Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, localizado em Canabrava. Apesar de estar ocupado e com um processo judicial em andamento, este imóvel representa um potencial de investimento significativo. O arrematante será responsável pelas providências de desocupação e custos judiciais, mas o vendedor arcará com débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. Uma chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 99.000,00, com um lance inicial de R$ 67.400,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:14
Valor: R$ 67.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Salvador, Bahia, apresenta um cenário de investimento que exige análise cuidadosa devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, cujo lance inicial é de R$ 67.400,00, com um incremento de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 99.000,00, o que sugere uma margem para negociação ou um bom ponto de partida para a oferta.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise o processo judicial mencionado (Proc. Nº 8129050-22.2023.8.05.0001). Compreender a natureza da ação cautelar, o estágio atual e os possíveis desdobramentos é fundamental para mitigar riscos.
  • Orçamento para Desocupação: O arrematante será responsável pela desocupação do imóvel. É essencial orçar os custos com advogados, possíveis indenizações ao ocupante e o tempo estimado para o processo de desocupação.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e no lance inicial, defina um valor máximo de lance que considere os riscos e os custos adicionais. Se o imóvel for adquirido na primeira praça, o valor de R$ 67.400,00 é o ponto de partida. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de valor mais atrativo, mas é preciso verificar as condições específicas.
  • Custos de Regularização: Embora o IPTU e condomínio até a data do leilão sejam responsabilidade do vendedor, é importante verificar se há outros débitos ou pendências documentais que possam recair sobre o comprador.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventual regularização, o imóvel pode ser reavaliado. A localização em Salvador, se bem posicionada, pode oferecer um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

Tabela...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canabrava em Salvador/BA. A região de Canabrava possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Conjunto Vale dos Lagos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Vale dos Lagos em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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