Apartamento Padrão com 2 Vagas em Porto Alegre , São Geraldo , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em apartamentos leilão em Porto Alegre e a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A área construída de 248,76m² e as duas vagas de garagem são diferenciais importantes no mercado imobiliário atual.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Geraldo, Porto Alegre, para entender o potencial de valorização e rentabilidade. Comparar preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes.
• Avaliação de Custos de Reforma e Manutenção: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos para desocupação e possíveis reformas. Obter orçamentos detalhados para garantir que o investimento se mantenha dentro do planejado.
• Estratégia de Financiamento: Aproveitar as condições de financiamento oferecidas pelo Santander (até 420 meses) pode ser um grande atrativo para potenciais compradores ou para o próprio investidor. Simular diferentes cenários de financiamento para otimizar o fluxo de caixa.
• Análise de Praça: O leilão está aberto para lances com início em 14/01/2026 e término em 03/02/2026, com valor inicial de R$ 672.000,00. É importante monitorar os lances e definir um teto de investimento com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais.
• Potencial de Valorização: Porto Alegre é uma cidade com forte potencial de desenvolvimento. Investir em um imóvel com essas características pode gerar bons retornos a médio e longo prazo, seja pela venda futura ou pela locação.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Valor do Imóvel	672.000,00
IPTU Anual	6.060,00
Condomínio Mensal Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 6.2 Judicial Muller Leilões Apartamento 2 quartos, 64m² - Santo Antônio, Porto Alegre 1ª Praça: R$ 115.000 Leilão: 02/06/2026 Apartamento 2 quartos, 64m² - Santo Antô... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 41m² privativos 1ª Praça: R$ 78.202 2ª Praça: R$ 111.566 Leilão: 29/09/2025 Apartamento 2 quartos com 41m² privativo... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos e 79m² de área total 1ª Praça: R$ 98.371 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos e... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 41m² privativos 1ª Praça: R$ 77.043 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 41m² privati... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41m² privativos 1ª Praça: R$ 84.307 2ª Praça: R$ 130.986 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41m² priv... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 41m² privativos 1ª Praça: R$ 94.815 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 41m² privativo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 672.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Morada Juno. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Morada Juno em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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