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Apartamento padrão com 272m² construídos , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento padrão possui uma ampla área construída de 272 m², sendo totalmente privativa, o que garante conforto e exclusividade. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A localização em Fonseca, leilões em Niterói, é estratégica para quem busca qualidade de vida e fácil acesso a serviços e comércio local. A matrícula do imóvel está registrada no 14º CRI de Niterói, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 6.387,50, um valor compatível para a região e porte do imóvel.


O imóvel conta com área comum de 4 m², complementando a área privativa, e está inserido em um condomínio que oferece segurança e infraestrutura. A condição de pagamento inclui opções à vista e financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:30
Valor: R$ 414.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua ampla área construída de 272 m² e localização em Fonseca, leilões em Niterói. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o valor alvo informado é de R$ 690.000,00, o que sugere um potencial de valorização considerável.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo com encerramento previsto para 01/07/2025 às 11h30, com lance inicial de R$ 414.000,00, representando um desconto significativo em relação ao valor alvo. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o comportamento dos lances e, se necessário, participar da segunda praça para tentar um preço ainda mais atrativo.
  • Condição do imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos adicionais para desocupação. É fundamental considerar esses fatores no cálculo do investimento e no planejamento financeiro.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses amplia o leque de compradores potenciais, facilitando a revenda ou locação futura.
  • Plano de ação:
    EtapaAçãoObjetivo
    1ª PraçaAcompanhar o leilão até o encerramento, analisar lancesIdentificar oportunidade de compra abaixo do valor alvo
    2ª PraçaParticipar ativamente para tentar arrematar por valor menorMaximizar desconto e retorno do investimento
    DesocupaçãoPlanejar e executar a desocupação conforme editalGarantir posse e uso do imóvel
    Reforma/ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar valor de mercadoPotencializar retorno via venda ou aluguel

Este imóvel é indicado para investidores que tenham experiência com imóveis ocupados e estejam dispostos a investir tempo e recursos para desocupação e valorização. A estratégia de compra em leilão pode proporcionar um excelente custo-benefício, desde que os riscos sejam bem gerenciados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 414.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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