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Apartamento padrão com 297m² área útil , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento padrão está ocupado e possui uma ampla área construída de 297 m², incluindo área privativa e comum, localizado em um condomínio no bairro Morumbi, ofertas de leilão em São Paulo.
O imóvel conta com uma matrícula registrada no 18º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. A taxa de condomínio é significativa, no valor de R$ 3.346,00 mensais, e o IPTU anual é de R$ 7.890,00.

O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos.

O imóvel oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:08
Valor: R$ 574.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento padrão com 297 m² de área construída e está ocupado, o primeiro passo seria avaliar o potencial de desocupação e os custos envolvidos, pois o edital indica que todas as providências para desocupação serão de responsabilidade do arrematante. É fundamental analisar o edital detalhadamente para entender os prazos e condições para desocupação.

O valor do lance inicial está em R$ 574.560,00, com encerramento do leilão em 01/07/2025 às 11h08, e incremento mínimo de R$ 20.000,00. Recomendo acompanhar o leilão até a data final da primeira praça, pois o imóvel está em leilão condicional, o que significa que qualquer valor abaixo do alvo (R$ 957.600,00) está sujeito à aprovação do vendedor.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área construída297 m²
SituaçãoOcupado
Valor alvoR$ 957.600,00
Lance inicialR$ 574.560,00
Incremento mínimoR$ 20.000,00
Condomínio mensalR$ 3.346,00
IPTU anualR$ 7.890,00
PagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses

Recomendo preparar o orçamento para o lance inicial e possíveis incrementos, considerando o valor alvo para negociação com o vendedor. Avaliar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita, pode facilitar a aquisição.

Além disso, é importante considerar os custos mensais de condomínio e IPTU no planejamento financeiro pós-arrematação.

Por fim, monitorar o histórico de lances e a movimentação do leilão para ajustar a estratégia de lance e garantir a melhor oportunidade de compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 574.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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