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Apartamento padrão com varanda, 1 quarto, 1 banheiro, 50m² construídos , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento padrão de 50 m² construídos e privativos, localizado no bairro Irajá, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis ocupados com potencial de valorização. O imóvel possui varanda, 1 quarto e 1 banheiro, ideal para solteiros ou casais que desejam morar ou alugar em uma região com boa infraestrutura.

Características importantes:
• Área útil de 50 m²
• Imóvel ocupado, o que pode garantir renda imediata
• Varanda para lazer e ventilação
• Matrícula registrada no 8º CRI do imóveis Caixa em Rio De Janeiro

O imóvel está vinculado a uma ação judicial indenizatória, o que exige atenção do investidor quanto aos riscos e providências para desocupação, conforme cláusulas do edital. O IPTU anual é baixo, facilitando a manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:08
Valor: R$ 82.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento em Irajá, recomendo uma análise detalhada da ação judicial em curso (proc. nº 0805810-20.2025.8.19.0202) para avaliar os riscos e custos envolvidos na desocupação do imóvel. Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação deve incluir:

  • Estudo jurídico: Consultar um advogado especializado para entender as cláusulas do edital e as obrigações do arrematante, especialmente sobre a desocupação e riscos da ação indenizatória.
  • Avaliação financeira: O lance inicial é de R$ 82.080,00, com valor alvo de R$ 136.800,00, o que indica margem para negociação e valorização futura.
  • Praça do leilão: O leilão está encerrado, mas ainda aceita propostas, o que pode permitir uma oferta abaixo do valor alvo, desde que aprovada pelo vendedor.
  • Manutenção e custos: Considerar o IPTU anual de R$ 442,62 e ausência de condomínio informado, o que reduz custos fixos.
  • Potencial de valorização: A região de Irajá tem boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais, o que pode garantir valorização no médio prazo.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Construída50 m²
Lance InicialR$ 82.080,00
Valor AlvoR$ 136.800,00
IPTU AnualR$ 442,62
SituaçãoOcupado com ação judicial
Praça do LeilãoEncerrado, aceita propostas

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios jurídicos e busca oportunidades com potencial de valorização. A estratégia ideal é apresentar uma proposta condicional, acompanhar o processo judicial e planejar a desocupação para garantir a posse definit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rua João Adil de Oliveira- Bloco 9. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua João Adil de Oliveira- Bloco 9 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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