Apartamento Paulista com 2 Quartos e 1 Vaga , Nossa Senhora Do O , Paulista - PE

Análise de Investimento para o Apartamento em leilao com descontos em Paulista/PE - Lote 250

Este imóvel, com área total de 78,13 m² e privativa de 46,52 m², apresentando 2 quartos, 1 vaga de garagem, sala, cozinha e área de serviço, representa uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de Paulista/PE. A localização na Rua Caetanópolis, nº 77, Apto. 07, Térreo, Bloco C, Condomínio Alameda Arnaldo José Ribeiro, no bairro Nossa Senhora da Conceição, é um ponto a ser considerado para valorização futura, dependendo do desenvolvimento da região.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$187.000,00 e a segunda praça, com lance inicial de R$141.289,89, oferece um desconto significativo de aproximadamente 24,45%. Considerando a avaliação de mercado também em R$187.000,00, a segunda praça se apresenta como a mais vantajosa financeiramente. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, a menos que haja uma oportunidade excepcional de arremate na primeira praça com um valor significativamente abaixo da avaliação.
• Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nossa Senhora da Conceição, Paulista/PE. Verificar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo do investimento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O valor de IPTU (R$18619746) e condomínio (a ser verificado) também devem ser considerados no fluxo de caixa.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Ação	Descrição	Prazo Estimado
V... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Paulista/PE IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga em Paulista-PE 1ª Praça: R$ 74.437 2ª Praça: R$ 111.609 Leilão: 09/09/2026 Apartamento 2 quartos com 1 vaga em Paul... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48m² 1ª Praça: R$ 58.068 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48m² IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos, varanda, área de serviço e 52m² 1ª Praça: R$ 86.612 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 3 quartos, varanda, área... IPL 5.0 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 2 quartos, 77,88 m² 1ª Praça: R$ 107.570 2ª Praça: R$ 107.570 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 77,88 m² IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos e 77m² de área total 1ª Praça: R$ 75.906 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos e... IPL 5.6 Extrajudicial Globo Leilões Apartamento 50m² com 2 quartos e 1 vaga em Maranguape II 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 112.902 Leilão: 15/09/2025 Apartamento 50m² com 2 quartos e 1 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Paulista? O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.000,00 e da 2ª praça é de R$ 141.289,89. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Paulista? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Do O em Paulista/PE. A região de Nossa Senhora Do O possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Paulista? Para participar de leilões de imóveis em Paulista/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulista. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paulista. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Paulista fica no condomínio Residencial Alameda Arnaldo José Ribeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alameda Arnaldo José Ribeiro em Paulista. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Paulista? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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