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Apartamento Reformado e Mobiliado com 1 Quarto e Área de 38,96m² , Santa Cecília , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.96m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento reformado e mobiliado oferece conforto e praticidade em localização privilegiada no bairro Santa Cecília, leilão de imóveis em Porto Alegre/RS. Com 38,96m² de área total e 1 quarto, possui quintal e varanda privativos, ideais para lazer. Banheiro espaçoso com chuveiro a gás. Próximo à UFRGS (Campus Saúde), supermercado e serviços. Desocupado e livre de dívidas, é oportunidade para moradia ou investimento. Fração ideal de 0,09172 do terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2026 11:00
Valor: R$ 430.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2026 11:15
Valor: R$ 299.000,00
Economia: R$ 131.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento representa uma oportunidade atrativa devido à sua localização no bairro Santa Cecília, região tradicional e valorizada de leilão de imóveis em Porto Alegre. A área total de 38,96m² e a fração ideal de 0,09172 do condomínio e terreno são fatores que contribuem para a viabilidade do investimento. O imóvel está reformado e mobiliado, reduzindo custos iniciais e permitindo geração de renda imediata, seja para locação ou venda. A proximidade com a UFRGS (Campus Saúde) garante demanda constante por aluguel, especialmente de estudantes e profissionais da saúde.

O lance inicial de R$ 430.000,00 (avaliação) e o valor mínimo de R$ 299.000,00 na segunda praça (desconto de 30%) oferecem margem de segurança. Considerando o valor de mercado estimado em R$ 645.000,00 (1,5x a avaliação), há potencial de valorização. No entanto, é crucial analisar a matrícula (nº 33.145, RGI 2ª Zona) e a documentação do condomínio para identificar eventuais restrições ou dívidas. O imóvel é declarado livre de dívidas, o que é positivo.

Minha estratégia seria: 1) Participar do leilão com lance próximo ao valor mínimo (R$ 299.000,00) na segunda praça, devido ao desconto de 30%. 2) Após arrematação, realizar vistoria detalhada para confirmar o estado de conservação (reforma e mobília). 3) Se o objetivo for locação, focar no público estudantil/profissional da saúde, devido à localização. 4) Se for para revenda, aguardar valorização da região, que é consolidada. 5) Verificar as condições de pagamento (não informadas) e a possibilidade de financiamento.

Riscos: a) Problemas na matrícula (ex.: usucapião, penhoras). b) Vícios ocultos na reforma. c) Área construída (29,19m²) menor que a anun...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.000,00 e da 2ª praça é de R$ 299.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em Porto Alegre/RS. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Arcoverde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Arcoverde em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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