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Apartamento Residencial com 44m² e 1 Vaga de Garagem , Centro Industrial Pascutti , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.232m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 44m² de área construída e uma vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em uma área residencial consolidada. A fração ideal de 0,69% sugere participação em um condomínio bem estabelecido, potencialmente com áreas comuns que aumentam o valor. Localizado em leilão em São José Do Rio Preto/SP, ele pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos. Com avaliação em R$122.000,00, o custo inicial é acessível, permitindo reformas para valorização.
Considere a baixa manutenção e o potencial de aluguel, que poderia gerar renda passiva. No entanto, verifique as condições do imóvel para evitar surpresas. Este ativo representa uma entrada equilibrada no mercado imobiliário, com baixo risco se gerenciado corretamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:30
Valor: R$ 122.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 15:30
Valor: R$ 73.200,00
Economia: R$ 48.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$122.000,00 na primeira praça, que começa em 2025-08-18T15:30:00-03:00, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Como há um incremento mínimo de R$1.000,00, eu monitoraria as ofertas para entrar com lances precisos, possivelmente na segunda praça em 2025-08-21T15:31:00-03:00, onde o desconto de 40% poderia reduzir o preço para cerca de R$73.200,00, tornando-o mais atraente.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias, como reformas na área construída de 43,99m², para aumentar sua atratividade no mercado de aluguel. Com apenas uma vaga de garagem, eu consideraria o potencial de locação em uma área residencial como Vila Toninho, visando um ROI rápido através de arrendamento.

  • Passos iniciais: Realizar due diligence legal, verificando a matrícula 105.600 e o processo 1047836-72.2020.8.26.0576 no TJSP para garantir ausência de pendências.
  • Estratégia financeira: Alocar recursos para o lance, considerando o percentual mínimo de entrada de 25% em propostas, e planejar pagamentos em até 30 parcelas se necessário, mas priorizando à vista para evitar juros.
  • Riscos e mitigação: Como o imóvel é de leilão judicial, eu verificaria dívidas como IPTU ou condomínio, estimadas em zero aqui, mas sempre exigindo uma auditoria. Evitar participação em frações ideais problemáticas, mas neste caso, com 100% do direito, prosseguir.
AspectoAção Planejada
Praça de LeilãoEsperar pela segunda praça para lances com desconto, monitorando o encerramento em 2025-09-11T15:30:00-03:00 para uma oferta final.
Manutenção e ValorizaçãoInvestir em melhorias nos 95,232m² totais para aluguel, visando retorno em 12-24 meses.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, alugando-o para gerar renda e vendendo após valorização, sempre com análise de mercado local para maximizar ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Positivo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.000,00 e da 2ª praça é de R$ 73.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Industrial Pascutti em São José Do Rio Preto/SP. A região de Centro Industrial Pascutti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Parque Rio Nieva. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Rio Nieva em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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