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Apartamento Residencial Ilhas do Mediterrâneo com 3 suítes em Bauru/SP , Vila Aviação , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -268% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

182.56m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Bauru!
Apartamento de luxo com 182m², 3 suítes, 3 vagas de garagem e depósito.
O Residencial Ilhas do Mediterrâneo oferece infraestrutura completa: piscinas, quadras, academias, salões de festa e muito mais.
Localizado em região privilegiada, este imóvel representa um excelente investimento com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 14:00
Valor: R$ 2.115.235,51
2ª Praça Encerrado
Data: 01/04/2026 14:00
Valor: R$ 1.480.664,86
Economia: R$ 634.570,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 182m² com 3 suítes em imóveis de leilão em Bauru/SP, apresenta-se como uma oportunidade de investimento considerável, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 2.115.235,51. A presença de múltiplas penhoras e díbitos (IPTU e condomínio) indica um processo judicial complexo, o que pode resultar em um preço de aquisição abaixo do valor de mercado, após a devida análise e provisionamento para quitação dessas dívidas.

Estratégia de Investimento:

  • Análise Detalhada dos Débitos: O primeiro passo crucial é aprofundar a análise dos documentos de díbitos tributários (R$ 2.944.317,83) e condominiais (R$ 59.023,98). É fundamental verificar se há possibilidade de negociação ou parcelamento desses valores, e qual o impacto real no custo total de aquisição. A documentação "Díbitos", "Díbitos Condominiais", "Díbitos Tributários" e "Edital" são essenciais aqui.
  • Avaliação do Valor de Mercado Pós-Débitos: Com base no valor de avaliação e nos custos estimados para quitação dos débitos, é preciso recalcular o valor de mercado real do imóvel após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e há débitos significativos, a segunda praça (com lance inicial de R$ 1.480.664,86) pode ser mais atrativa. A decisão de ofertar um lance dependerá da análise de custo total versus valor de mercado. É prudente definir um lance máximo que considere a quitação dos débitos e ainda permita uma margem de lucro.
  • Regularização e Potencial de Valorização: Após a aquisição e quitação de todos os débitos, o imóvel, com sua área generosa e infraestrutura de condomínio completa, tem grande potencial de valorização no mercado imobiliário de Bauru. A venda posterior, após a regularização, pode gerar um retorno significativo.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.115.235,51 e da 2ª praça é de R$ 1.480.664,86. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Aviação em Bauru/SP. A região de Vila Aviação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Edifício Santorini. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Santorini em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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