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Apartamento Residencial Orion em Campos dos Goytacazes/RJ , Vivenda Dos Coqueiros 2 , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ!
Este apartamento no Residencial Orion oferece 46,13 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de conhecer seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 98.785,49
Economia: R$ 121.214,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ, com 46,13 m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um valor de avaliação de R$ 220.000,00. A primeira praça tem lance mínimo de R$ 220.000,00, com abertura em 14/10/2025. A segunda praça, com um desconto significativo de 55%, inicia em 21/10/2025 com lance mínimo de R$ 98.785,49.

Análise de Investimento:

  • Estratégia de Compra: Dada a diferença expressiva entre a primeira e a segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização. O lance mínimo de R$ 98.785,49 na segunda praça representa uma excelente oportunidade de aquisição com um desconto considerável sobre a avaliação.
  • Potencial de Valorização: Campos dos Goytacazes é uma cidade com desenvolvimento econômico, o que pode impulsionar a demanda por imóveis residenciais. Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernização dos acabamentos e otimização dos espaços pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Mercado de Aluguel: Pesquisar a demanda por aluguel na região do Parque Turf Club e arredores. Apartamentos com 2 quartos costumam ter boa liquidez no mercado de locação, especialmente se bem conservados e com boa localização.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em 0.00, mas a ser verificado), IPTU (estimado em 0.00, mas a ser verificado), taxas de leilão (comissão de 5%), custos de reforma e possíveis custos de regularização, caso existam.
  • Plano de Ação: Monitorar o imóvel até a data da segunda praça. Preparar a documentação e o capital necessário para o lance. Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada e planejar as reformas necessárias. Em seguida, definir a estratégia de saída: venda com valorização ou locação para geração de renda passiva.

Observações Importantes:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 98.785,49. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vivenda Dos Coqueiros 2 em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Vivenda Dos Coqueiros 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condomínio Residencial Orion. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Orion em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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