Apartamento Residencial Paineiras com Box, 2 Quartos em Goiânia/GO , Setor Central , Goiânia - GO

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 74,83m² de área total, localizado em leilão de imóveis em Goiânia/GO, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 280.000,00 e o lance mínimo de R$ 280.000,00 indicam um ponto de partida para a negociação.

Considerando que o leilão é judicial e o tipo é eletrônico, a estratégia ideal seria:

• Análise da Praça: O leilão possui uma primeira praça em 09/02/2026 às 09h00min. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou próximo a ele, esta é a praça a ser considerada. Caso não haja lances satisfatórios, a segunda praça, que se estende até 09/02/2026 às 09h00min, pode oferecer uma oportunidade de negociação com um valor potencialmente menor, dependendo da dinâmica do leilão.
• Estratégia de Lance: É crucial monitorar o histórico de lances e o valor de mercado na região para definir o lance máximo. Dado que o lance mínimo é igual à avaliação, pode haver pouca margem para lances muito abaixo desse valor na primeira praça.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), despesas processuais, taxas e possíveis custos de reforma. A descrição detalhada menciona a matrícula e o processo judicial (5006699-68.2022.8.09.0051), o que sugere a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para entender quaisquer ônus ou pendências.
• Potencial de Valorização: O Jardim Ipê é uma região com potencial de desenvolvimento. Um apartamento com 2 quartos e área de lazer (mesmo que básica, como a varanda) pode ser atraente para locação ou revenda após uma eventual reforma.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Jurídica Detalhada	Verificar a matrícula atualizada, o processo judicial e pos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, varanda, 71.85m² útil 1ª Praça: R$ 460.000 2ª Praça: R$ 276.000 Leilão: 18/09/2025 Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Goiânia 1ª Praça: R$ 113.025 2ª Praça: R$ 112.200 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Go... IPL 3.1 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 80,32 m² em Goiânia 1ª Praça: R$ 477.293 2ª Praça: R$ 367.897 Leilão: 13/11/2025 Apartamento com 80,32 m² em Goiânia IPL 5.4 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 61,06m² e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 255.000 2ª Praça: R$ 153.000 Leilão: 20/03/2026 Apartamento com 61,06m² e vaga de garage... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42m² 1ª Praça: R$ 71.654 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42m² IPL 3.6 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Goiânia 1ª Praça: R$ 183.401 2ª Praça: R$ 170.088 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Goiânia Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Central em Goiânia/GO. A região de Setor Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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