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Apartamento Teresópolis com 2 Quartos , Teresopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.71m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Este apartamento localizado no bairro Teresópolis oferece uma área privativa de 54,71m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Situado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está em uma localização privilegiada, com fácil acesso a serviços e comércio.
A proximidade com o Foro Regional do Partenon e a menção a um processo judicial indicam um potencial de aquisição vantajoso, possivelmente com valores abaixo do mercado. Uma análise detalhada do processo e da matrícula pode revelar oportunidades únicas para investidores.
Não perca a chance de adquirir este imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:00
Valor: R$ 188.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:00
Valor: R$ 94.000,00
Economia: R$ 94.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no bairro Teresópolis em imóveis Caixa em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão judicial. A avaliação inicial de R$188.000,00 para a primeira praça e R$94.000,00 para a segunda praça sugere um potencial de aquisição com valor significativamente abaixo do mercado, dependendo da estratégia adotada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Processo Judicial: O primeiro passo crucial é obter e analisar detalhadamente o processo judicial nº 5006378-45.2020.8.21.3001. É fundamental verificar a situação atual do processo, possíveis contestações, custos adicionais (como honorários advocatícios, custas processuais) e o risco de anulação do leilão. A consulta ao site do TJRS para o link do processo é essencial.
  • Avaliação da Matrícula: A matrícula nº 184.268 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre deve ser consultada para identificar quaisquer ônus, gravames, hipotecas ou pendências sobre o imóvel. Isso inclui verificar se há dívidas de condomínio ou IPTU não quitadas, que poderiam ser de responsabilidade do arrematante.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a segunda praça (lance inicial de R$94.000,00) representa um ponto de entrada mais agressivo. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser mais vantajoso. No entanto, é preciso considerar a concorrência e o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Custos de Reforma e Adequação: Embora o HTML não forneça detalhes sobre o estado de conservação, é prudente prever custos com reformas. A área privativa de 54,71m² sugere um apartamento de 1 ou 2 quartos, e o valor de mercado pode ser estimado com base em imóveis similares na região de Teresópolis.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.000,00 e da 2ª praça é de R$ 94.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Ilhas do Mediterrâneo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ilhas do Mediterrâneo em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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