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Apartamento térreo 1 quarto com vaga e 52m² área útil , Alto Da BalanÇa , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.21m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento térreo com 52,65m² de área privativa e 1 vaga de garagem. Localizado no Edifício Vanessa Rabelo, este imóvel possui área comum de 17,56m², totalizando 70,21m². A fração ideal do terreno é de 0,0625, garantindo participação no loteamento Parque Santos Dumont. O imóvel está situado em uma região consolidada, com fácil acesso e boa vizinhança.

O apartamento é ideal para quem busca praticidade e conforto, com vaga de garagem exclusiva e localização estratégica no bairro Aerolândia.

Características principais:

  • Área privativa: 52,65m²
  • Área total: 70,21m²
  • 1 vaga de garagem no térreo
  • Fração ideal: 0,0625
  • Matrícula nº 17.663 no Registro de Imóveis da 5ª Zona de casas de leilão em Fortaleza-CE

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 14:00
Valor: R$ 96.311,80
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:00
Valor: R$ 74.583,86
Economia: R$ 21.727,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando que o valor de avaliação não foi informado, o que sugere a necessidade de uma análise cautelosa do mercado local e do potencial de valorização. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está ativa e com lance mínimo estimado em R$ 96.311,80. A estratégia ideal seria monitorar o andamento do leilão até o encerramento da primeira praça em 30/06/2025, avaliando a concorrência e o comportamento dos lances.

Se o lance inicial estiver dentro do orçamento, a compra pode ser realizada à vista, pois o imóvel não aceita financiamento, o que pode facilitar a negociação e evitar burocracias. Caso o lance ultrapasse o valor desejado, aguardar a segunda praça, que inicia logo após a primeira, com lance mínimo reduzido para R$ 74.583,86, pode ser uma boa alternativa para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

PraçaData InícioData EncerramentoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-06-202025-06-3096.311,80
2ª Praça2025-06-302025-07-2474.583,86

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como comissão do leiloeiro de 6% e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances. A localização em casas de leilão em Fortaleza, bairro Aerolândia, é um ponto positivo, pois é uma área com boa demanda residencial.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão atentamente até o encerramento da primeira praça.
  • Preparar recursos financeiros para lance à vista, já que não aceita financiamento.
  • Estudar o mercado local para avaliar o potencial de valorização e possíveis reformas.
  • Considerar a compra na segunda praça caso o valor da primeira seja elevado.
  • Verificar documentação e matrícula nº 17.663 para garantir segurança jurídica.

Com essa abordagem, o investidor poderá maximizar as chances de adquirir o imóvel por um preço competitivo e com segurança.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.311,80 e da 2ª praça é de R$ 74.583,86. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto Da BalanÇa em Fortaleza/CE. A região de Alto Da BalanÇa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Residencial Vanessa Rabelo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vanessa Rabelo em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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