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Apartamento térreo 2 dormitórios com 59m² construídos , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Lessa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento térreo com 2 dormitórios e 1 banheiro, área construída de 59m², localizado em condomínio com fácil acesso e boa vizinhança.
Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel residencial para locação.
Possui sala, cozinha, área de serviço e hall de entrada.
Localizado no bairro Rubem Berta, leilao com descontos em Porto Alegre, com boa infraestrutura urbana.
O imóvel está em penhora judicial, o que pode representar oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
Área total do apartamento é de 67,63m², com área privativa de 58,38m².
O imóvel está em condomínio com bloco 5, com frente para Rua dos Maias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 11:00
Valor: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 120.000,00 e o lance inicial de R$ 60.000,00, que representa 50% do valor de avaliação. Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 07/08/2025, quando as ofertas poderão iniciar a partir de 50% da avaliação, possibilitando um preço mais atrativo.

O imóvel possui 2 dormitórios e 1 banheiro, com área construída de 59m², ideal para locação residencial ou revenda após pequenas melhorias. A localização no bairro Rubem Berta, leilao com descontos em Porto Alegre, é um ponto positivo, pois é uma região com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Realizar vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda local, ou revenda após valorização.
  • Considerar o custo total incluindo comissão de 7% e possíveis taxas judiciais.

Este imóvel não possui lances atuais, portanto o lance inicial de R$ 60.000,00 é o valor base para ofertas. O incremento mínimo é de R$ 500,00, o que permite negociações graduais. A matrícula e a penhora indicam que o imóvel está em processo judicial, o que reforça a necessidade de análise jurídica antes da compra.

Em resumo, este é um imóvel com potencial para investimento seguro, desde que o comprador esteja atento às condições do leilão e às características legais do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lessa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio rua carmelita grippi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no rua carmelita grippi em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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