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Apartamento térreo com 1 quarto e 50,26m² , Glicério , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Arremate Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.26m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilões em São Paulo!
Este apartamento de 1 dormitório, com 50,26m² de área privativa, está localizado na Rua Tabatinguera, 420, no bairro da Sé. Uma região central com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
O imóvel, apesar de necessitar de acabamentos (piso em concreto rústico, mas com piso e azulejo no terraço e banheiro), oferece uma excelente base para personalização. A fração ideal de 0,700683% garante sua participação no condomínio.
Atenção investidor: A matrícula nº 116.369 do 1º CRI de São Paulo está em processo de regularização, assim como a individualização do contribuinte na prefeitura. Essas regularizações serão de responsabilidade do arrematante, o que pode representar um custo adicional, mas também uma oportunidade de valorização.
A hipoteca existente será extinta com a arrematação, sem ônus para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 15:15
Valor: R$ 217.069,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 15:15
Valor: R$ 130.241,40
Economia: R$ 86.827,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada na cidade de leilões em São Paulo, especificamente no bairro da Sé. A área privativa de 50,26m² e a presença de um dormitório o tornam adequado para locação, seja para estudantes ou profissionais que trabalham na região central.

Análise de Praças e Lances:

  • Praça Única: Abertura em 19/12/2025 às 15:15 e Fechamento em 21/01/2026 às 15:15. O lance mínimo inicial é de R$ 217.069,00. Dado que o leilão está aguardando início, a estratégia ideal seria monitorar o tempo restante e se preparar para ofertar um lance próximo ao mínimo na primeira praça, caso não haja lances anteriores.
  • Avaliação: O laudo de avaliação indica R$ 361.781,00. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo da primeira praça (aproximadamente 40% de desconto) sugere um potencial de valorização após a aquisição e possíveis reformas.
  • Incremento: O incremento mínimo é de R$ 2.100,00, o que é um valor razoável para a faixa de preço do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região da Sé, considerando o estado atual do imóvel (sem piso, com necessidade de acabamentos).
  2. Orçamento para Reformas: Com base na descrição do laudo de avaliação, estimar os custos para a conclusão dos acabamentos (pisos, pintura, possíveis reparos no banheiro e cozinha). É crucial ter um orçamento detalhado para não ultrapassar o valor de mercado.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o lance mínimo da primeira praça, os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de leilão e uma margem de lucro desejada. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode-s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.069,00 e da 2ª praça é de R$ 130.241,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício São Paulo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício São Paulo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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