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Apartamento térreo com 1 vaga de garagem, 43m² privativos , Perobinha , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.58m²

Vagas

1

Descrição

Direitos aquisitivos do apartamento nº 03 no pavimento térreo do Bloco 02 do Residencial Vista Bela X.
Área total de 48,58 m², sendo 43,21 m² privativos e 5,37 m² de uso comum proporcional.
Inclui uma vaga de garagem para carro de passeio médio porte, sem necessidade de manobrista.
Matriculado sob nº 100.562 no 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de apartamentos leilão em Londrina.
Alienação fiduciária em favor do Fundo de Arrendamento Residencial – Far, gerenciado pela Caixa Econômica Federal, com saldo devedor de R$ 18.971,74 em 10/2024.
O saldo será sub-rogado no produto da arrematação, sem responsabilidade do arrematante, que pode quitar o saldo junto ao credor.
Preço vil aplicado de 60% da diferença entre avaliação e saldo devedor, resultando em R$ 36.616,95.
Ônus incluem penhora e débitos municipais, exceto débitos condominiais.
O imóvel está depositado nas mãos dos executados, com locais para visitação em Londrina e Rolândia, PR.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 56.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento nº 03 do Residencial Vista Bela X:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um apartamento com área privativa de aproximadamente 43 m² e uma vaga de garagem, localizado em apartamentos leilão em Londrina, PR. O imóvel está em leilão judicial, com lance inicial de R$ 56.000,00 e avaliação de R$ 80.000,00, o que indica potencial para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando que o imóvel possui alienação fiduciária com saldo devedor de R$ 18.971,74, que será sub-rogado no produto da arrematação, o investidor deve avaliar a possibilidade de quitar este saldo para garantir a posse plena do imóvel.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para observar a movimentação de lances e, caso não haja ofertas, considerar participar do segundo leilão, onde o lance mínimo é o valor inicial informado. A estratégia deve incluir análise detalhada do edital e visitação ao imóvel nos locais indicados para verificar o estado de conservação e possíveis benfeitorias não averbadas.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Privativa43,21 m²
Área Total48,58 m²
Vaga de Garagem1 vaga para carro médio
Valor AvaliaçãoR$ 80.000,00
Lance InicialR$ 56.000,00
Saldo DevedorR$ 18.971,74 (alienação fiduciária)

Dicas adicionais:

  • Verificar a possibilidade de quitação do saldo devedor para evitar complicações futuras.
  • Confirmar a ausência de débitos condominiais e demais ônus antes da arrematação.
  • Planejar o pagamento imediato do lance conforme o artigo 892 do Novo CPC.
  • Considerar propostas de pagamento parcelado conforme artigo 895 do Novo CPC, c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Perobinha em Londrina/PR. A região de Perobinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Condominio Residencial Vista Bela X. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Vista Bela X em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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